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Achat de bureaux : le pouls de la demande des entreprises

Rédigé par Jules Latournerie | 10 oct. 2016 22:00:00

Où les prix flambent-ils ? Où baissent-ils ? Quelles villes, quels quartiers sont les plus recherchés ? Alors que les taux d’intérêt sont historiquement bas, BureauxLocaux constate une explosion (+60%*) de l’intérêt des entreprises pour l’achat de leurs bureaux.

Pour la 1ère fois, BureauxLocaux publie une analyse des recherches d'achat de bureaux sur 10 000 petites et moyennes surfaces (inférieur à 1 000m²) dans l'ancien partout en France.

Ce baromètre inédit met en lumière les disparités de la pression immobilière et des prix dans les plus grandes métropoles françaises, à Paris et en petite couronne. BureauxLocaux affiche aujourd’hui 140 000 visites mensuelles.* Croissance des recherches immobilières à l’achat au 1er semestre 2016 par rapport au 1er semestre 2015.

Ce qu’il faut retenir

Paris

  • A Paris, la demande pour l'achat de bureaux est en moyenne 3 fois supérieure à l’offre.
  • La demande est même 5 fois supérieure à l’offre dans 5 arrondissements : Ier, IIème, IIIème, IXème et XVIIème.
  • Le prix moyen du m² hors taxe / hors droit (HT / HD) pour des petites et moyennes surfaces (bureaux anciens) atteint en moyenne 8 450€.
  • L’arrondissement le plus cher est le VIIème à 11 760€ au m² (HT / HD).
  • L’arrondissement le moins cher est le XXème avec 5 160€ au m² (HT / HD).

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Petite couronne

  • En petite couronne, 6 villes subissent une forte pression : Boulogne Billancourt, Clichy, Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Pantin et Montreuil.
  • A Pantin et à Montreuil, la demande est 3 fois supérieure à l’offre.
  • Neuilly-sur-Seine est la ville la plus chère, avec un prix moyen de 8 000€ au m², suivie de Levallois-Perret à 7 250€ au m² (HT / HD)
  • Les villes les moins chères sont, à l’ouest : Nanterre (2 640€ / m²), Colombes (2 450€ / m²) et ; à l’est et au sud : Noisy-le-Grand (1 570 € / m²) et Ivry sur Seine (2 485 € /m²)

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Les grandes métropoles françaises

  • Marseille, Nice, Lyon et Lille sont les villes où la pression est la plus forte. Dans ces 4 villes, la demande est supérieure de 20% à l’offre. À noter le nouveau dynamisme de Bordeaux qui s’approche de ce peloton de tête.
  • Les prix des bureaux dans ces 5 villes (Marseille, Nice, Lyon, Lille et Bordeaux) sont en croissance par rapport à 2015, contrairement aux autres métropoles.
  • Nice, avec un prix moyen du m² de 3 150€ (HT / HD) est la ville la plus chère de France, après Paris.
  • Lyon se positionne à la 2ème place (2980€ / m²), suivie de Bordeaux (2370€ / m²), Marseille (2250€ / m²) et Lille (1830€ / m²).
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Sophie Desmazières, Présidente et Fondatrice de BureauxLocaux, analyse cette situation :

« Avec des taux d’intérêt historiquement bas, le pouvoir d’achat immobilier des entreprises a considérablement augmenté. Dans un contexte où l’investissement boursier est volatile et les placements bancaires peu attractifs, les chefs d’entreprises se tournent vers l’immobilier qui les rassure. » 
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