Webinar BureauxLocaux du Vendredi 8 janvier 2021 - Indicateurs Entrepôts & Activités
Fort de 3,5 millions de recherches immobilières annuelles réalisées sur la plateforme et de 200 000 offres et transactions publiées en 2020, BureauxLocaux vous livre ses indicateurs qui prennent le pouls de la demande et du marché de l’immobilier tertiaire en France à fin 2020, et en particulier celui des entrepôts et locaux d'activités.
- Quelle évolution des recherches en 2020 ?
- Quels départements ont été les plus recherchés par les entreprises pendant cette année très particulière ?
- Quels sont les loyers des entrepôts et des locaux d’activités à fin 2020 ?
Vous pouvez revivre en replay notre webinar dédié aux enseignements de l’année 2020 pour le marché de l’immobilier tertiaire.
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Ce qu’il faut retenir
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Quelles ont été les recherches d'entrepôts et locaux d'activités en 2020 ?
- Boostés par la croissance du e-commerce des Produits de Grande Consommation (+36% au 3ème trimestre, Fevad), les entrepôts et locaux d’activités échappent à la crise sur l’ensemble du territoire.
- Les recherches ont davantage progressé en région (+30% en 2020) qu’en Île-de-France (+18%).
- La Seine-Saint-Denis est le département le plus recherché en Île-de-France quand il s’agit d’entrepôts ou de locaux d’activités. En 1ère couronne : Aubervilliers, Montreuil, Saint-Denis et Pantin sont les villes qui attirent le plus les entreprises en 2020, comme en 2019.
- On note une poussée à l’Ouest des recherches d’entrepôts, en Bretagne ou dans la région Bordelaise notamment.
- Le département de l’Hérault voit son volume de recherches d’entrepôts et locaux d’activités doubler en 2020, signe de l’activité économique montpelliéraine.
Globalement, l’intérêt des entreprises pour les entrepôts et locaux d’activités ne tarie pas en 2020, la dynamique des recherches sur BureauxLocaux reste excellente. La crise sanitaire n’a pas eu l’effet de ralentissement observé sur les recherches de bureaux, bien que résiliantes. Au contraire, les activités liées au renforcement du e-commerce et la problématique du dernier kilomètre pourraient permettre le développement de nouvelles offres immobilières dans des territoires a priori moins “logistiques”.
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Comment les loyers des entrepôts et locaux d'activités ont-ils évolué en 2020 ?
- En Île-de-France comme en région, la tendance des loyers est haussière en 2020 en entrepôts comme en locaux d’activités.
- En 2ème Couronne francilienne, les locaux d’activités talonnent les 100€ HT-HC/m²/an de loyer moyen affiché. Les entrepôts y affichent des loyers moyens entre 75 et 85€ HT-HC/m²/an.
- En région, parmi les départements les plus recherchés, les loyers affichés se situent autour de 70-80€ HT-HC/m²/an pour les locaux d’activités, et en moyenne autour des 60-70€ HT-HC/m²/an pour les entrepôts.
Globalement en hausse sur l’ensemble du territoire, ces loyers moyens restent à nuancer par une grande hétérogénéité des actifs (surface, génération, équipements ) pouvant expliquer pour une même localisation des loyers allant du simple ou double.
En 2021, BureauxLocaux publiera chaque trimestre ses indicateurs qui prennent le pouls de la demande immobilière des entreprises et donnent une vision prédictive unique du marché.
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