Baromètre de l'immobilier professionnel à Lyon - bureaux, entrepôts, commerces

Grâce à l’analyse de 3 millions de recherches immobilières de bureaux, commerces et entrepôts partout en France, le baromètre BureauxLocaux prend le pouls de la demande des entreprises et constitue un indicateur prédictif de l'immobilier tertiaire. Sophie Desmazières, présidente fondatrice de BureauxLocaux, décrypte les grandes tendances pour l'année 2020 dans la région lyonnaise.

Le marché de la location de bureaux à Lyon et dans le Rhône

Quelles sont les zones les plus recherchées en bureaux en régions ?

Lyon creuse l'écart par rapport aux autres métropoles de province et représente 25% des recherches en région soit 1 recherche sur 4 effectuée en dehors de Paris.

BUREAUX - Les 15 villes les plus recherchées en régions

TOP15 bureaux à Lyon - bureauxlocaux

Source : BureauxLocaux, S2 2019.

Quels sont les quartiers les plus recherchés en bureaux à Lyon et sa périphérie ?

  1. La Part Dieu - Lyon IIIème (16%)
  2. Bellecour/Confluence - Lyon IIème (13%)
  3. Gerland - Lyon VIIème (10%)
Villeurbanne en 5ème position (8%) est presque autant recherchée que le VIème arrondissement de Lyon (en 4ème position avec 9%)

Les recherches ont augmenté de 38% en 2019 à Lyon 

BUREAUX - Les zones les plus recherchées dans le Rhône

Recherches location de bureaux à Lyon

Source : BureauxLocaux, S2 2019.

Location de bureaux à Lyon - à quel prix ?

La moyenne des loyers affichés à Lyon frôle les 200 € (196 € en février 2020) avec une hausse constatée de 12% sur un an. Certains secteurs affichent cependant une montée fulgurante des valeurs locatives comme les deux premiers arrondissements de Lyon avec presque 20% (+17,8%) ou encore Decines-Charpieu (+16%). Un autre constat est l'atteinte du palier des 400 € en loyer haut à Lyon dans le VIème arrondissement par exemple.  

BUREAUX - les 10 plus fortes hausses de loyer à Lyon et dans le Rhône

Classement Villes Loyer moyen (€/m2/an) Evolution (1 an)
1 Lyon IIème 243 +17,8%
2 Lyon Ier 208 +17,8%
3 Decines-Charpieu 149 +16%
4 Lyon VIème 217 +14,7%
5 Lyon IIIème 185 +14,2%
6 Lyon IXème 176 +10,3%
7 Limonest 137 +9,3%
8 Dardilly 139 +5,4%
9 Villeurbanne 144 +3,6%
10 Vénissieux 123 +3,5%
Mise à jour en janvier 2020. Ces loyers sont calculés mensuellement à partir des annonces publiées sur BureauxLocaux dans les zones où le volume de données est représentatif.  Il s’agit des loyers affichés sur BureauxLocaux.

A lire aussi : VIDEO - 2 minutes pour décrypter le marché des bureaux à Lyon avec Nai Kyrios

Le marché de la location d'entrepôts/activités dans le Rhône

Le Rhône est le département le plus recherché en entrepôts/activités sur BureauxLocaux avec 9,6% des recherches - un chiffre en hausse de 33% en 2019. Il est suivi par la Seine-Saint-Denis (9,2%) puis Seine-et-Marne et Val-de-Marne ex-aequo en troisième position (7,4%). Certes, si nous regroupons l'Ile-de-France, elle représente à elle seule 46,7% des recherches. Mais le Rhône reste de loin, la zone la plus recherchée en régions avec 50% de plus de recherches que le suivant (hors IDF), les Bouches-du-Rhône (6,1%). 

ENTREPÔTS / ACTIVITES - Les 15 départements les plus recherchés

Location entrepôts en France

Source : BureauxLocaux, S2 2019.

Quels sont les quartiers les plus recherchés en entrepôts/activités autour de Lyon ?

  1. Saint-Priest (8%)
  2. Vaulx-en-Velin (6%) / Villeurbanne (6%) / Vénissieux (6%) 
  3. Chassieu (5%)

ENTREPÔTS / ACTIVITES - Les zones les plus recherchés dans le Rhône

Location entrepôts dans le Rhône à Lyon

Source : BureauxLocaux, S2 2019.

Location d'entrepôts/activités en régions - à quel prix ?

👉Découvrez l'évolution des loyers d'entrepôts par département en temps réel sur BureauxLocaux 👈

Les locaux commerciaux dans le département du Rhône

TOP 5 des zones les plus recherchées en commerces à Lyon et alentours

  1. Lyon IIIème (12%)
  2. Lyon IIème (11%)
  3. Lyon VIIème (9%) / Lyon VIème (9%) / Villeurbanne (9%)
  4. Lyon Ier (6%)
  5. Lyon VIIIème (3%)

Lyon agrège 18% des recherches de locaux commerciaux de centre-ville et pieds d'immeuble sur BureauxLocaux soit presque 1 recherche sur 5 en dehors de Paris - un chiffre en hausse de 14% en 2019. Les arrondissements centraux concentrent la moitié de ces  recherches de la métropole lyonnaise.

COMMERCES - Les quartiers et villes les plus recherchées dans le Rhône

locaux commerciaux à louer à Lyon

Source : BureauxLocaux, S2 2019.

A lire aussi : VIDEO - 2 minutes pour décrypter le marché des locaux commerciaux à Lyon avec Omnium 

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