Alors que le nombre d'annonces d'immobilier d'entreprise a atteint un niveau record depuis la création de BureauxLocaux, dépassant les 64 000 offres en ligne à la fin du 1er trimestre, avec une hausse marquée sur le segment des locaux d'activités et entrepôts, quelle est aujourd'hui la répartition de l'offre existante ?
A la fin du 1er trimestre et début du 2nd trimestre 2024, l'offre de Bureaux est composée à 81% d'annonces à la location et 19% d'annonces à la vente. Du côté des utilisateurs, 79% recherchent à la location et 21% à la vente.
Les annonces pour des surfaces inférieures à 100 m² ou allant de 100 à 300m² représentent toujours la majorité des offres disponibles sur BureauxLocaux, cependant on observe une hausse plus fortement marquée de la demande des utilisateurs pour des surfaces inférieures à 100m². Début Avril, les offres pour des surfaces < 100m² représentent 41% des demandes pour 25% des annonces.
Du côté des grandes surfaces, on observe une nette baisse de leur poids dans les annonces, de l'ordre de -5 points en moyenne en 1 an, alors que leur part dans les demandes des utilisateurs semblent se stabiliser.
Paris, Lyon et Marseille occupent toujours le podium des villes les plus recherchées, et concentrent 41% des recherches de Bureaux en France, une part néanmoins en baisse de -8 points par rapport à l'année précédente.
Toulouse, Nice et Noisy-le-Grand connaissent des tendances plutôt positives parmi les recherches et gagnent en position.
Les loyers moyens affichés sont globalement en hausse bien qu'elle se contracte en-dessous des 10%. Même en régions néanmoins, le loyer moyen affiché s'arrête à peu près partout à franchir la barre des 200€ HT-HC/m²/an. Toulouse, Nice et Aix-en-Provence observant des hausses plus marquées.
Sur le segment des Locaux d'activités et Entrepôts, l'offre est composée à 76% d'annonces de location et 26% d'annonces à la vente ce qui correspond à la répartition des demandes. On observe néanmoins en distinguant que l'offre d'Entrepôts est constituée à 19% d'offres à la vente alors que la demande pour ce type de transaction est autour de 25%, mais ne représente que 9% de l'offre totale sur BureauxLocaux.
En termes de surfaces, les offres pour des surfaces inférieures à 500m² ou comprises entre 500 et 1 000m² représentent 61% des annonces pour 69% de la demande, une tension qui se ressent sur les Entrepôts comme les Locaux d'activités, bien qu'elle soit plus marquée sur la première.
Une tension est aussi palpable sur les surfaces supérieures à 5 000m² sur ce même segment des Entrepôts, sur lequel cette tranche de surface représente 19% de l'offre pour 8% de la demande.
Si l'Ile-de-France concentre 45% de la demande, Marseille, Argenteuil et Saint-Priest occupe le podium des villes les plus convoitées des utilisateurs en cumul sur ce 1er trimestre 2024. Montreuil et La Courneuve ont également le vent en poupe, Saint-Denis, Paris ou encore Toulouse cédant quelques places dans le classement des 10 villes les plus recherchées.
Là encore bien que la hausse des loyers moyens affichés semblent contenue en-dessous des 10%, l'Ile-de-France en 1ère comme en 2nd couronne voient ses prix continuer d'augmenter, le Val-de-Marne prenant la tête du classement des loyers (147€ HT-HC/m²/an, 105€ HT-HC/m²/an en Seine-et-Marne).
En Régions, les Alpes-Maritimes continuent de creuser l'écart avec les autres départements, avec un loyer moyen affiché de 136€/m²/an, versus 109€/m²/an dans les Bouches-du-Rhône, et 97€/m²/an en Gironde.
Sur le segment du Commerce, l'offre est répartie à 50-50% entre annonces à la vente et à la location, alors qu'en termes de demandes les utilisateurs sont orientés à 80% sur des demandes pour de la location.
La répartition de l'offre comme de la demande en termes de surfaces est relativement stable depuis 2022, avec toujours cependant une forte tension sur la tranche de surface inférieure à 100m², qui représente 60% des demandes pour 40% de l'offre.
Toujours un podium pour Paris, Lyon et Marseille, qui concentrent 47% des demandes de Commerces, un niveau plutôt stable. Marseille devance Toulouse et Nice dans le classement, cette dernière lui cédant sa place sur le podium des 10 villes les plus recherchées.
On observe également des dynamiques positives autour de Cannes, AIx-en-Provence ou encore Montpellier.
A noter : au-delà de la diffusion d’offres à la location (dont cession de bail) et à la vente (murs commerciaux), il est également possible de diffuser des offres relatives aux fonds de commerces sur BureauxLocaux. Afin de ne pas mélanger de valeurs non-comparables, les prix relatifs aux commerces ne sont pas détaillés dans cette analyse.*
Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des demandes immobilières sur BureauxLocaux entre Janvier et Mars 2024, et par rapport la même période en 2023.
Part des recherches / part de l’offre disponible sur BureauxLocaux.
Les prix sont calculés mensuellement à partir des annonces publiées sur BureauxLocaux dans les zones où le volume de données est représentatif. Il s'agit de prix affichés, avant négociation et hors frais d'agence. Ils peuvent ainsi différer de la valeur de marché finale constatée après signature d'une vente ou d'un contrat de bail.
A lire ou à relire :
>> Nos indicateurs semestriels S2 2023
>> Nos indicateurs semestriels S1 2023