Dans le cadre de la publication de nos indicateurs annuels, nous avons eu le plaisir de recevoir Olivier Taupin, Directeur Agence France chez Cushman & Wakefield pour répondre à nos questions sur les dynamiques qui animent ce marché à deux vitesses.
En quelques mots :
➤ Entre JO, aléas politiques et économiques, la demande placée en bureaux accuse un recul de -11% en Ile-de-France.
➤ Paris reste toujours attractive, concentrant une demande exprimée soutenue et 1 transaction sur 2. Mais un taux de vacance faible, la recherche de rareté et la hausse des prix limitent les performances du marché.
➤ La Défense bat son record en nombre de transactions et un volume placé en hausse de 60%. Le plus grand centre d’affaire européen attire toujours, mais le stock d’offre encore disponible pourrait être long à se résorber notamment au regard du manque de grandes transactions.
➤ Grâce à la disponibilité d’une offre neuve et de qualité, la 1ère couronne nord notamment se prise d’un regain d’attractivité, qui se traduit par une hausse du nombre de transactions notamment à Saint-Ouen et Clichy.
➤ Paris continue de voir ses loyers augmenter, tirés par le prime, mais cette tendance haussière pourrait se stabiliser avec l’arrivée d’une nouvelle offre dans Paris entre 2025 et 2026
➤ Pronostic 2025 ? Si cette année retrouve une forme de stabilité politique et économique, et au regard de la hausse de la demande exprimée entre fin T4 et début janvier, il y a des raisons d’être optimiste.
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