Découvrez l'analyse prospective sur le marché tertiaire de La Défense, réalisée par le Grecam, à laquelle BureauxLocaux a participé. Vous retrouverez, ici, une évaluation de la dynamique de l'offre et des chantiers, via les données de l'Observatoire Immobilier d'Entreprise du Grecam.
S'ajoute à cela une analyse des recherches de surfaces effectuées sur le portail de BureauxLocaux.
Des mises en chantier qui se sont progressivement réduites
A La Défense, les années 2018 et 2019 auront été marquées par de très nombreux lancements de bureaux en blanc. La crise sanitaire s’étant déclarée au début de l’année 2020, la part des disponibilités dans les actifs en chantier s’est ainsi positionnée à des niveaux très élevés, proche des 80 à 90 %. L’opération la plus emblématique étant celle de la Tour Hekla (75 880 m²), signée Jean Nouvel, et lancée en blanc début 2019. Ces surfaces sont, à ce jour, toujours disponibles, à partir de 500 €/m²/an HT HC.
Les conséquences de la crise, sur le marché de La Défense, ont ramené les investisseurs à une plus grande prudence. Déjà en 2019, ceux-ci anticipaient un risque de suroffre.
En 2021, la diminution drastique des lancements en blanc a permis une stabilisation du volume disponible en chantier.
Les plus importantes disponibilités en chantier, à la fin 2021
« Hekla » : 75 880 m² disponibles
Propriété d’AMUNDI IMMOBILIER / PRIMONIAL REIM
« Altiplano » : 56 270 m² disponibles
Propriété d’AXA IM
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Des projets plein la dalle !
Plongés dans le bouleversement sans précédent de la crise Covid, et dans un contexte de suroffre déjà présent, les investisseurs avaient mis en stand-by de nombreux projets. Ces projets étaient passés, en volume, de près de 600 000 m², début 2017, à moins de 200 000 m², au plus fort de la crise.
Lors du 2nd semestre 2021, l’amélioration du contexte sanitaire, et la reprise économique, ont permis aux acteurs d’entrevoir une sortie de crise. Les grands projets de bureaux sont donc de retour ! Ainsi, c’est plus de 315 000 m² de bureaux qui ont obtenu un permis de construire, à fin 2021, avec une surface moyenne élevée (63 000 m²).
Parmi eux, on peut citer le tout nouveau projet d’URW « Lightwell » (35 000 m²), petit frère du projet « Oasis » (130 000 m²), avorté en 2019. Il consistera en la restructuration de l’actif, vieillissant, « Galilée ». Le tout sera coordonné par l’architecte Barthélémy Griño.
« Lightwell » (35 000 m²) : le nouveau projet d’URW, qui viendra remplacer l’opération « Galilée ».
« Odyssey » : 140 000 m², dont près de 15 % dédiés à l’hébergement, par PRIMONIAL REIM
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Un retour timide des intérêts d’implantation.
Parmi les pôles tertiaires ayant le plus souffert de la crise, d’un point de vue des recherches de locaux, La Défense semble être celui dont le rebond a été le plus faible, en 2021. En effet, les utilisateurs tendent à concentrer leurs prospections sur le secteur de Paris intra-muros : sur un an, l’augmentation du nombre de recherches sur le site bureauxlocaux.com aura été de 35 % pour les secteurs du QCA et du Nord-Est de Paris, contre seulement 5 % à La Défense.
Evolution du nombre de recherches en 2020 (vs 2019) et en 2021 (vs 2020)
Augmentation drastique de la taille des surfaces recherchées : bientôt le rebond des transactions ?
A La Défense, après une augmentation timorée au cours des années 2019 et 2020, la surface de bureaux moyenne recherchée sur BureauxLocaux a quasiment doublé entre 2020 et 2021, passant de 1 250 à 2 300 m².
Le quartier d’affaires concentre de nombreux actifs de grande taille, livrés récemment, à l’instar de Trinity (29 700 m² encore disponibles) et Alto (35 250 m² disponibles). Ces programmes participent à la situation de suroffre du marché. Or, dans l’hypothèse d’un plus grand intérêt des utilisateurs pour des surfaces de grande taille, le marché pourrait alors bénéficier d’une meilleure absorption de ces surfaces. Selon ces critères, l’offre devrait être davantage adaptée à la demande.
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