Bureaux à Paris : chiffres clés, faits marquants 2019 et perspectives 2020

Le marché des bureaux à Paris :

  • un léger recul de 14% en demande placée au 1er septembre 2019
  • la progression des quartiers au sud et à l'est
  • des loyers primes au-delà de 900 € / m²/ an
  • 40% des prises à bail depuis début 2019 par des coworkers
  • marché de report : première couronne
  • rebond de la demande placée en plus de 5 000 m²

Ludovic Delaisse, directeur général de Cushman & Wakefield France SAS

 

Ce qu’il faut retenir :

Chiffres clés et faits marquants 2019

Une demande placée de 1 475 000 m² au 1er septembre par rapport à
1 700 000 m² un an auparavant, soit un recul d’environ 14%.

Une structure de la demande dynamique pour les transactions entre 0 et 1 000 m² avec environ 1 000 000 m² commercialisés dans cette tranche de surface tandis que les transactions supérieures à 5 000 m² baissent à une quarantaine contre 57 à la même période l'an dernier. 

Paris observe une belle stabilité avec un peu plus de 600 000 m² commercialisés. Les arrondissements du sud et de l’est progressent quand le quartier central des affaires (QCA) manque d’offres.

Evolution des valeurs locatives positive depuis 10 ans en passant de 350€/m²/an à 450€/m²/an aujourd’hui (soit +30%). 710€/m²/an en loyer prime contre 825€/m²/an à date avec des perspectives au-delà de 850€/m²/an voire 900€/m²/an

Perspectives 2020

Une demande qui reste forte dans Paris, notamment de la part des coworkers représentant 40% des prises à bail depuis début 2019 à Paris. 

Une montée en puissance des marchés de reports en première couronne avec des demandes de prises à bail de plus en plus importantes. 

Un rebond pressenti de la demande placée en plus de 5 000 m².

 

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