Le marché des bureaux à Paris :
- un léger recul de 14% en demande placée au 1er septembre 2019
- la progression des quartiers au sud et à l'est
- des loyers primes au-delà de 900 € / m²/ an
- 40% des prises à bail depuis début 2019 par des coworkers
- marché de report : première couronne
- rebond de la demande placée en plus de 5 000 m²
Ludovic Delaisse, directeur général de Cushman & Wakefield France SAS
Ce qu’il faut retenir :
Chiffres clés et faits marquants 2019
Une demande placée de 1 475 000 m² au 1er septembre par rapport à
1 700 000 m² un an auparavant, soit un recul d’environ 14%.
Une structure de la demande dynamique pour les transactions entre 0 et 1 000 m² avec environ 1 000 000 m² commercialisés dans cette tranche de surface tandis que les transactions supérieures à 5 000 m² baissent à une quarantaine contre 57 à la même période l'an dernier.
Paris observe une belle stabilité avec un peu plus de 600 000 m² commercialisés. Les arrondissements du sud et de l’est progressent quand le quartier central des affaires (QCA) manque d’offres.
Evolution des valeurs locatives positive depuis 10 ans en passant de 350€/m²/an à 450€/m²/an aujourd’hui (soit +30%). 710€/m²/an en loyer prime contre 825€/m²/an à date avec des perspectives au-delà de 850€/m²/an voire 900€/m²/an.
Perspectives 2020
Une demande qui reste forte dans Paris, notamment de la part des coworkers représentant 40% des prises à bail depuis début 2019 à Paris.
Une montée en puissance des marchés de reports en première couronne avec des demandes de prises à bail de plus en plus importantes.
Un rebond pressenti de la demande placée en plus de 5 000 m².
Paroles de Professionnels by BureauxLocaux
BureauxLocaux, la plateforme indépendante d'immobilier d'entreprise lance une nouvelle série de vidéos : Paroles de Professionnels. Chaque semaine, un expert de l’immobilier d’entreprise nous parle en 2 minutes de son marché, des faits marquants de l’année et des perspectives.
Retrouvez l'ensemble des vidéos sur notre site :
Paroles de Professionnels
Vous êtes intéressé par le marché de l'immobilier professionnel ?
