Ce qu’il faut retenir :
- qualité des infrastructures, locataires grands comptes et investisseurs à SQY
- 2019, une année en demi teinte sans transaction de plus de 5 000 m²
- 2020, retour prévu à une performance traditionnelle de 50 - 60 000 m² de demande placée
- des valeurs locatives stables depuis 30 ans
Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY) en quelques chiffres c'est :
- 13 groupes de plus de 1 000 salariés,
- 35 groupes de plus de 500 salariés
- Bouygues, Renault, Caisse Nationale du Crédit Agricole...
"quand on fait la découverte du marché de Saint-Quentin-en-Yvelines on est souvent incroyablement surpris par la qualité des immeubles, la qualité des locataires, la qualité tout court de l'ensemble des structures infrastructures des voiries." explique Franck Marazzani, président de DBX Conseil.
Chiffres clés et faits marquants 2019
Lorsqu'une année traditionnelle affiche une demande placée autour de 50 - 60 000 m² , 2019 était plutôt en demi-teinte avec un atterrissage prévu à 30 000 m². Cet écart s'explique notamment par l'absence de transactions de plus de 5 000 m² lorsqu'il est d'usage d'en avoir entre 1 et 5 annuelles. En 2019, les transactions à l'honneur étaient celles comprises entre 1 000 et 3 000 m² avec une belle dynamique mais pas suffisante pour atteindre les seuils de demande placée constatés habituellement.
Perspectives 2020
Avec de belles transactions à venir et la qualité des immeubles prévus à la livraison, 2020 devrait être meilleure ! Le seuil de 60 000 m² est de nouveau en ligne de mire.
Côté valeurs locatives, peu d'élasticité constatée depuis 30 ans de présence à SQY par DBX Conseil avec le prime à 220-240 €/m², le rénové à 200-210 €/m² à proximité des transports, la seconde main à 170-180 €/m² ou 130-150 €/m² plus loin du centre.
Saint-Quentin-en-Yvelines accueille aussi de nouveaux investisseurs, de grandes SCPI qui ont beaucoup acheté ces derniers temps aux côtés des investisseurs historiques fidèles - signe d'une bonne santé de marché pour SQY !
Paroles de Professionnels by BureauxLocaux
BureauxLocaux, la plateforme indépendante d'immobilier d'entreprise lance une nouvelle série de vidéos : Paroles de Professionnels. Chaque semaine, un expert de l’immobilier d’entreprise nous parle en 2 minutes de son marché, des faits marquants de l’année et des perspectives.
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