Chiffres clés du 3ème trimestre - Etat des lieux de l'offre et de la demande sur BureauxLocaux
- Quelle est la répartition de l'offre par type de transaction et par type de bien ?
- Quel est le profil des offres demandées par les entreprises en immobilier de bureaux, commerces, locaux d’activités et entrepôts ?
- Quels sont les loyers affichés ?
Ce qu'il faut retenir :
Quelle est l'offre sur BureauxLocaux en France à la fin du 3ème trimestre 2024 ?
A fin septembre, un peu plus de 61 000 annonces sont en ligne sur BureauxLocaux, un volume d'offre en hausse de 6% par rapport à la même période en 2023.
La part des biens à la vente augmente de l'ordre de 3 points, portée notamment par les annonces de Commerces.
Focus sur les bureaux
Quel est le profil des offres de bureaux en France à fin T3 2024 ?
A la fin du 3ème trimestre, l'offre de Bureaux est composée à 81% d'annonces à la location et 19% d'annonces à la vente, en phase avec les recherches des utilisateurs, 80% recherchant à la location et 20% à la vente.
En termes de surfaces disponibles, 58% des offres de bureaux représentent des biens allant de 100m² à 300m², une tendance relativement stable depuis fin 2022. Du côté des utilisateurs en revanche, la part des biens d'une surface inférieure à 100m² a progressé de 10 points entre 2022 et 2024, pour atteindre 35% des demandes à la fin du 3ème trimestre.
Quelles sont les villes plus recherchées par les utilisateurs en Bureaux ?
Paris, Lyon et Marseille se maintiennent en tête des villes les plus recherchées, et concentrent 41% des recherches de Bureaux en France. Paris a légèrement en poids parmi les demandes, au profit de villes comme Lyon, Toulouse, Reims ou encore Strasbourg. La capitale reste néanmoins soumise à une forte tension, puisque l'offre n'y est représenté qu'à 15% pour un peu plus de 32% de demandes.
TOP 10 des villes les plus recherchées :
Quels sont les loyers dans ces 10 villes, et leurs évolutions sur 1 an ?
La hausse des loyers affichés sur BureauxLocaux est globalement sous les 10% sur ces 10 villes, voire en recul sur certaines villes comme Bordeaux ou Nice. Strasbourg et Nantes affichent des hausses autour de 7%, amenant le prix HT-HC/m²/an à dépasser les 200€ à Nantes.
Focus sur les entrepôts et locaux d'activités
Quel est le profil des offres sur le segment Industriel en France à fin T3 2024 ?
Sur le segment des Locaux d'activités et Entrepôts, l'offre est composée à 76% d'annonces de location et 24% d'annonces à la vente, globalement aligné à la demande. On observe néanmoins en distinguant que l'offre d'Entrepôts est constituée à 19% d'offres à la vente alors que la demande pour ce type de transaction est autour de 25%, mais ne représente que 9% de l'offre totale sur BureauxLocaux. Une tendance qui reste sensiblement identique depuis le début de l'année 2024.
En termes de surfaces, les offres pour des surfaces inférieures à 500m² représentent près de 40% de l'offre, pour près de 50% de la demande. Un écart se jouant sur la catégorie des Entrepôts en particulier, où la part de ces plus petites surfaces représente 30% de l'offre, mais a augmenté au cours de l'année 2024.
Sur le segment des Locaux d'activités en revanche, les demandes pour des surfaces comprises entre 500 et 1000m² a gagné 3 points depuis le début de l'année.
Quelles sont les villes plus recherchées par les utilisateurs en Locaux d'activités et Entrepôts ?
L'Ile-de-France représente toujours 45% des demandes, la Seine-Saint-Denis en tête du classement des demandes à l'échelle nationale. Les villes de Saint-Denis et Stains affichent de belles performances par rapport à la même période en 2023 suite à la revitalisation opérée dans le cadre des Jeux Olympiques 2024, ou encore Noisy-le-Grand notamment sur le segment de Locaux d'activités.
Hors secteur de l'Ile-de-France, Marseille et Toulouse sont en 2ème et 3ème du podium des villes les plus recherchées sur le segment Industriel. La périphérie de Lyon, et notamment Decines-Charpieu ou Saint-Priest gagnent du poids dans les demandes.
Quels sont les loyers dans les 10 départements les plus prisés, et leurs évolutions sur 1 an ?
L'Ile-de-France en 1ère comme en 2nd couronne voient ses prix continuer d'augmenter, les Hauts-de-Seine reprenant la tête du classement de loyers affichés les plus élevés (170€ HT-HC/m²/an). Le Val-de-Marne continue néanmoins d'afficher une progression et frôle les 150€ HT-HC/m²/an.
En Régions, les Bouches-du-Rhône affichent des loyers supérieurs à 100€ (113€ HT-HC/m²/an), versus 98€/m²/an dans le Rhône, ou 97€/m²/an en Gironde.
Focus sur les Commerces
Quel est le profil des offres sur le segment du Commerce en France à fin T3 2024 ?
Sur le segment du Commerce, l'offre est composée à 43% d'offres à la vente et à 57% d'offres à la location, alors qu'en termes de demandes les utilisateurs sont orientés à 80% sur des demandes pour de la location.
Si la répartition de l'offre comme de la demande en termes de surfaces est relativement stable depuis 2022, du côté de la demande la part des biens d'une surface inférieure à 100m² augmente de façon plus marquée depuis la fin d'année 2023. A fin septembre, 86% de la demande porte sur des annonces comprises entre 100 et 300m², pour 76% de l'offre.
Quelles sont les villes plus recherchées par les utilisateurs pour installer leur prochain Commerce ?
Nice a devancé Marseille et rejoint Paris et Lyon sur le podium des villes les plus demandées, mais Bordeaux, Reims ou encore Rennes affichent les meilleures dynamiques de progression parmi les recherches.
A noter : au-delà de la diffusion d’offres à la location (dont cession de bail) et à la vente (murs commerciaux), il est également possible de diffuser des offres relatives aux fonds de commerces sur BureauxLocaux. Afin de ne pas mélanger de valeurs non-comparables, les prix relatifs aux commerces ne sont pas détaillés dans cette analyse.*
Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des demandes immobilières sur BureauxLocaux entre Juillet et Septembre 2024, et par rapport la même période en 2023.
Part des recherches / part de l’offre disponible sur BureauxLocaux.
Les prix sont calculés mensuellement à partir des annonces publiées sur BureauxLocaux dans les zones où le volume de données est représentatif. Il s'agit de prix affichés, avant négociation et hors frais d'agence. Ils peuvent ainsi différer de la valeur de marché finale constatée après signature d'une vente ou d'un contrat de bail.
A lire ou à relire :
>> Nos indicateurs semestriels S1 2024
>> Nos indicateurs semestriels S2 2023
>> Nos indicateurs semestriels S1 2023
