Webinar BureauxLocaux du Vendredi 20 novembre 2020
Point Marché Novembre 2020
Immobilier d'entreprise dans la Métropole Aix-Marseille-Provence (AMP)
- Quelles sont les zones les plus recherchées par les entreprises de la Métropole Aix-Marseille-Provence en immobilier de bureaux, locaux d’activités et entrepôts ?
- Quelle est la tension du marché ?
- Comment évoluent les prix ?
- Quels sont les projets à venir pour le territoire ?
Antoine Combe (Directeur Associé Agence Aix-Marseille de Nexity Conseil & Transaction) et Martin Paillet (Directeur Associé de Figuiere Immobilier Arthur Loyd Provence) commentent respectivement les marchés des bureaux et entrepôts/activités à Marseille et dans le Pays d’Aix ainsi que les perspectives de l'immobilier d'entreprise de la métropole.
Ce qu'il faut retenir :
Quel état des lieux du marché des bureaux dans la métropole Aix-Marseille-Provence ?
Quelles sont les zones les plus recherchées de la Métropole ?
TOP 3 :
1 - Pays d’Aix (38%)
2 - Marseille Centre (24%)
3 -Marseille Sud (15%)
Plus de la moitié de la recherche est concentrée sur les différentes zones marseillaises, tandis que le Pays d’Aix à lui seul cumule 38% des recherches des entreprises sur la Métropole (source : BureauxLocaux, Octobre 2019 - Octobre 2020)
"Aujourd'hui, l'heure est à la décentralisation, aux régions, à la qualité de vie et au bien-être des collaborateurs, ce qui va intensifier les mouvements d’entreprises vers la Métropole d’Aix-Marseille"
Martin Paillet de Figuiere Immobilier Arthur Loyd Provence
Quel est le profil de l’offre disponible dans les Bouches-du-Rhône ?
Quelle est la tension du marché de bureaux dans la métropole Aix-Marseille-Provence ?
D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux (octobre 2019 - octobre 2020), mises au regard des offres disponibles (novembre 2020), les 4 zones les plus recherchées sont également les plus tendues. On y retrouve le Pays d’Aix ainsi que les quartiers Centre Sud et Est de Marseille.
Quand l’Ile-de-France accuse une baisse de la demande placée de 46%, Lyon de 50% et l’ensemble des régions de 42%, la métropole fait preuve d'une belle résilience avec une baisse de seulement 4,4% et près de 84 000 m2 placés à l’issue des 9 premiers mois de l’année. (Source : Nexity Conseil & Transaction).
Quels sont les loyers moyens affichés dans la métropole Aix-Marseille-Provence ?
Les loyers moyens affichés sur BureauxLocaux les plus élevés de la métropole sont à La Ciotat avec 161€HT-HC/m²/an, Marseille avec 155€HT-HC/m²/an et Aix-en-Provence avec 152€HT-HC/m²/an. Les plus fortes hausses sont observées à La Ciotat (+5,9%), Aix-en-Provence (+3,7%) et Vitrolles (+2,8%). Marseille affiche, de son côté, une relative stabilité (+0,3%) des loyers affichés.
Si les loyers moyens affichés sont relativement proches à Aix et Marseille (principalement pour de la seconde main de bureaux) , le loyer prime à Marseille creuse l’écart à 294€ HT HC/m²/an, tandis qu’Aix ne dépasse pas encore la barre des 200€, à 180€ HT HC/m²/an (Source : Nexity Conseil & Transaction).
"La Métropole d’Aix-Marseille a montré sa résistance et sa résilience face à la crise que nous subissons depuis plusieurs mois.
Notre marché attire les grands investisseurs nationaux et internationaux qui ont fait récemment l’acquisition de plusieurs immeubles de grandes tailles a des taux de rendement approchant les 4%."
Antoine Combe de Nexity Conseil & Transaction
Le saviez-vous ?
- A la fin du T3 2020, en demande placée, Aix est en hausse de 16% par rapport à 2019 quand Marseille enregistre une baisse de 17% liée à une moindre activité pour le segment des plus de 1 000 m2. Ce dernier était particulièrement actif en 2019 avec notamment la ville de Marseille installée dans l’immeuble Grand Horizon de 12 918 m2 sur le boulevard de Dunkerque. (Source : Nexity Conseil & Transaction).
- Seront livrés en 2021 :
- le programme des « Carrés du Golf » avec 11 500 mètres carrés de bureaux HQE sur le pôle d'activités d'Aix, en bordure du golf 18 trous aixois et avec une vue sur Sainte-Victoire. Un cadre de travail plutôt agréable pour les futurs occupants…
- la tour Pixelia HD qui viendra compléter la skyline de la zone euroméditerranée avec 8 500 m2 de bureaux certifiés HQE répartis en plateaux de 1 100 m2 et 7 étages. Pixelia HD sera le seul projet IGH livré en 2021.
2. Quel état des lieux du marché des entrepôts et locaux d'activités dans la métropole Aix-Marseille-Provence ?
Quelles sont les zones les plus recherchées ?
TOP 3 :
1 - Rives Etang de Berre (27%)
2 - Pays d’Aix (25%)
3 - Vallée de l’Huveaune (14%)
D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux (octobre 2019 - octobre 2020), les rives de l’étang de Berre sont la zone la plus convoitée pour les entrepôts et locaux d’activités suivi du Pays d’Aix, la Vallée de l’Huveaune et Marseille.
Quel est le profil de l'offre disponible dans les Bouches-du-Rhône ?
Quelle est la tension du marché en entrepôts/activités dans la métropole Aix-Marseille-Provence ?
Les zones sud et centre de Marseille sont très recherchées par rapport au volume d’offres disponible. Cette situation de sous-offre est globalement représentative de toute la métropole sur ce type de biens.
Le saviez-vous ?
- L’analyse des loyers affichés sur BureauxLocaux depuis l’ère Covid-19 fait état d’une vraie stabilité des prix sur le segment des entrepôts et locaux d’activités en France, c’est en particulier le cas sur la métropole d’Aix-Marseille-Provence.
- En 2019, Aix-Marseille est classée numéro 1 en qualité de vie selon le baromètre attractivité & dynamisme des métropoles françaises d’Arthur Loyd.
Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des recherches immobilières sur BureauxLocaux sur la période d’octobre 2019 à octobre 2020.
Tension = part des recherches / part de l’offre disponible sur BureauxLocaux.
Les prix sont calculés mensuellement à partir des annonces publiées sur BureauxLocaux dans les zones où le volume de données est représentatif. Les prix ne tiennent pas compte de l'impact éventuel de la crise sanitaire sur le marché de l'immobilier d'entreprise.
