Bureaux, Commerces, Entrepôts à Nantes : point marché de BureauxLocaux

Webinar BureauxLocaux du Vendredi 18 septembre 2020 

Point Marché Septembre 2020
Immobilier d'entreprise à Nantes

  • Quelles sont les zones les plus recherchées par les entreprises à Nantes ?
  • Comment évoluent les prix et quel est l'impact de la covid ?
  • Quels sont les projets à venir pour le territoire ?

Morgan Toutdroit (Directeur - Tourny Meyer à Nantes) commente le marché nantais et les perspectives de l'immobilier d'entreprise de la métropole.

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Ce qu'il faut retenir :

1. Quel état des lieux du marché des bureaux en Loire-Atlantique (44) ?

Top 3 des zones les plus recherchées :

1 - Nantes centre (38%)
2 -Périphérique Nord-Est (23%) (Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Sainte Luce sur Loire…)
3 - Périphérique Nord-Ouest (18%) (Saint Herblain, Orvault…)

Volumes des recherches de bureaux à Nantes

Quel est le profil de l’offre disponible en Loire-Atlantique (44) ?

Profil offre disponible en Loire Atlantique

Quelle est la tension de la demande de bureaux autour de Nantes ?

D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux (Août 2019 - Août 2020), mises au regard des offres disponibles (Septembre 2020), Nantes-Centre constitue la zone la plus tendue pour les bureaux, suivie de l’île de Nantes. Les zones moins tendues se trouvent au Nord de Nantes grâce à une belle profondeur d’offres. Sud-Loire, la tension reste assez forte du fait du peu d’offres disponibles et de la demande croissante des utilisateurs pour ces localisations.

Quel est le loyer moyen affiché à Nantes ?

154€ HT HC/m²/an en Septembre 2020. En hausse de 3% sur un an.

Quel est l'impact de la Covid sur les loyers affichés des bureaux ?

Infographie en date de Septembre 2020 >>

A septembre 2020, le loyer moyen observé des annonces de bureaux mises en ligne sur BureauxLocaux dans le 44 après le confinement est en ligne avec le loyer moyen observé avant le confinement. A l’échelle du département Loire-Atlantique (44), on note néanmoins une croissance de 3% des loyers affichés de bureau sur un an.

Le saviez-vous ?

  • La licorne française Doctolib devrait créer 500 emplois à Nantes : actuellement en coworking à EuroNantes (Whoorks), les locaux définitifs sont en cours de recherche
  • Une offre présentant de grandes surfaces : 28% de l’offre disponible sur BureauxLocaux dépasse les 500m² (Septembre 2020)

2. Quel état des lieux du marché des entrepôts, locaux d'activités à Nantes

Top 3 des zones les plus recherchées autour de Nantes :

1 - Nord-Est (31%)(Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Sainte Luce sur Loire…)
2 - Nord-Ouest (30%) (Saint Herblain, Orvault…)
3 - Sud-Ouest (22%) (Bouguenais, Bouaye, La Montagne...)

recherches entrepôt à Nantes

Quel est le loyer moyen affiché en Loire-Atlantique (44) ?

75€ HT HC/m²/an

Le saviez-vous ?

  • Le géant des supermarchés Lidl va installer sa future plateforme logistique de 53 000m² à Carquefou, au Nord Est de Nantes.

3. Quel état des lieux du marché des locaux commerciaux à Nantes ?

Top 3 des zones les plus recherchées à Nantes et ses alentours

1 - Nantes centre (54%)
2 - Périphérique Nord-Ouest (11,5%) (Saint Herblain, Orvault…)
3 - Périphérique Nord-Est (11%)(Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Sainte Luce sur Loire…)

Quel est le profil de l'offre en Loire-Atlantique (44)?

offre disponible commerces Loire Atlantique

Le saviez-vous ?

  • Une majorité de petites unités commerciales disponibles : 80% de l’offre sur BureauxLocaux fait moins de 300m² (quasi-exclusivement en pied d’immeuble) (Septembre 2020)

 

Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des recherches immobilières sur BureauxLocaux sur la période d’août 2019 à août 2020. Impact Covid : écart observé entre le loyer moyen des annonces mises en ligne après le confinement (17/03/2020) et le loyer moyen des annonces en ligne avant le confinement (département 44).

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