[POINT MARCHE] Ile-de-France : Bureaux, Entrepôts, Activités

Webinar BureauxLocaux du Vendredi 25 septembre 2020 

Point Marché Septembre 2020
Immobilier d'entreprise à Paris et en Ile-de-France

  • Quelles sont les zones les plus recherchées par les entreprises à Paris, en petite et grande couronnes ?
  • Quelle est la tension de la demande ?
  • Comment évoluent les prix et quel est l'impact du covid ?
  • Quels sont les projets à venir pour le territoire ?

Ludovic Delaisse (directeur général France Cushman & Wakefield) et Pierre-Louis Dumont (directeur activités/logistique IDF de CBRE) commentent respectivements les marchés des bureaux et entrepôts/activités à Paris et en petite et grande couronnes ainsi que les perspectives de l'immobilier d'entreprise de la région.

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Ce qu'il faut retenir :

Quel état des lieux du marché des bureaux à Paris et en petite couronne ?

Quels sont les arrondissements les plus recherchés ?

TOP 3 :
1 - Paris VIII (12%)
2 - Paris I (9,5%)
3 - Paris II (8%)

Les arrondissements les plus recherchés à Paris

Quelles sont les zones les plus recherchées à Paris et en petite couronne ?

TOP 3 :
1 - Paris QCA (21%) (arrondissements I, II, VIII, IX, XVI, XVII)
2 - Paris Nord-Est (19,5%) (arrondissements III, IV, X, XI, XII, XVIII, XIX, XX)
3 - Paris Sud (18,5%) (arrondissements V, VI, VII, XIII, XIV, XV)

Les zones les plus recherchées à Paris et en petite couronne

Quel est le profil de l’offre disponible à Paris et en petite couronne ?

Le profil de l’offre disponible à Paris et en petite couronne

Quelle est la tension de la demande de bureaux à Paris et en petite couronne ?

D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux (Août 2019 - Août 2020), mises au regard des offres disponibles (Septembre 2020), Paris intramuros reste la zone la plus tendue pour les bureaux avec dans l’ordre : le QCA, le nord-est de la ville puis le sud. En 4ème position se situe le Croissant Ouest (Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Puteaux, Courbevoie,...) puis de nouveau Paris avec le centre-ouest de la ville (XVIème arrondissement). En petite couronne, au nord (Saint-Denis, Saint-Ouen, ...), au sud (Issy-les-Moulineaux, Montrouge, Vanves,...) et à l’est (Vincennes, Ivry-sur-Seine, Créteil, ...), la demande est moins tendue. La Défense termine le classement en 9ème position grâce à une belle profondeur d’offres.

Quels sont les loyers moyens affichés dans les arrondissements parisiens ?

Loyers moyens affichés par arrondissement parisien

Les loyers moyens affichés les plus élevés de la capitale sont à Paris VIII avec 623€HT-HC/m2/an, Paris II avec 584€HT-HC/m2/an et Paris III avec 573€HT-HC/m2/an.
Les plus fortes hausses sont observées dans les IIIème (+13,4%), XVIIème (+12,6%) et IXème (+11,6%) arrondissements parisiens. A l’inverse, les VIIème, IVème et Ier arrondissements connaissent sur un an une relative stabilité des loyers affichés.

Quels sont les loyers moyens affichés en petite couronne ?

Loyers moyens affichés en petite couronne

Les loyers moyens affichés les plus élevés en petite couronne sont dans le Croissant Ouest à Neuilly-sur-Seine avec 456€HT-HC/m2/an, Levallois-Perret avec 369€HT-HC/m2/an et Issy-les-Moulineaux avec 331€HT-HC/m2/an.
Les plus fortes hausses sont observées à Versailles (+14,5%), Issy-les-Moulineaux (+13,7%) et Levallois-Perret (+10,5%). A l’inverse Montrouge (-0,5%) et Boulogne-Billancourt (-1%) ont une évolution plutôt stable voire légèrement négative des loyers affichés.

Quel est l'impact de la Covid sur les loyers affichés des bureaux ?

Infographie en date de Septembre 2020 >>

A septembre 2020, les loyers moyens affichés dans les annonces de bureaux mises en ligne sur BureauxLocaux à Paris après le confinement sont en ligne avec les loyers moyens affichés observés avant le confinement. A l’échelle de l’Ile-de-France, en dehors de Paris (départements 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95), la tendance est baissière allant de -4% dans le Val-de-Marne et Val-d’Oise à -9% en Seine-Saint-Denis.

Le saviez-vous ?

  • Le projet Mille Arbres verra le jour en 2022 à la Porte Maillot, qui deviendra un lieu d’échange exceptionnel avec 27 589 m² de bureaux, des logements, un hôtel, un parc, une rue gourmande, une toute nouvelle gare accueillant notamment le prolongement du RER E et...1 000 arbres !

2. Quel état des lieux du marché des entrepôts et locaux d'activités en Ile-de-France ?

Quelles sont les zones les plus recherchées ?

TOP 3 :
1 - Seine-Saint-Denis - 93 (19%)
2 - Seine-et-Marne - 77 (16,5%)
3 - Val-de-Marne - 94 (15%)

Les départements les plus recherchés

Quel est le profil de l'offre disponible en Ile-de-France ?

Le profil de l’offre disponible en Ile-de-France

Quelle est la tension de la demande de bureaux à Paris et en petite couronne ?

D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux (Août 2019 - Août 2020), mises au regard des offres disponibles (Septembre 2020), Paris intramuros reste la zone la plus tendue pour les entrepôts et locaux d’activités. Ensuite, la première couronne maintient une tension forte dans les Hauts-de-Seine (92), Val-de-Marne (94) et Seine-Saint-Denis (93). En seconde couronne, avec un territoire plus vaste, la tension reste équilibrée en Seine-et-Marne (77), Essonne (91) et Val-d’Oise (95).

Le saviez-vous ?

  • Le développement du e-commerce et la nécessité de rapprocher lieu de production et lieu de consommation sont les 2 leviers de croissance que la crise a renforcés.

 

Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des recherches immobilières sur BureauxLocaux sur la période d’août 2019 à août 2020.
Impact Covid : écart observé entre le loyer moyen des annonces mises en ligne après le confinement (17/03/2020) et le loyer moyen des annonces en ligne avant le confinement.

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