[POINT MARCHE] Bordeaux Métropole : Bureaux, Entrepôts/Activités

Webinar BureauxLocaux du mardi 11 mai 2021

Point Marché Mai 2021
Immobilier d'entreprise dans la Métropole Bordelaise

• Quelles sont les zones les plus recherchées par les entreprises de la Métropole Bordelaise en immobilier de bureaux, locaux d’activités et entrepôts ?
• Comment évoluent les prix ?
• Quels sont les projets à venir pour le territoire ?

Alexandre Cieux (directeur régional CBRE Bordeaux) et Rémi Cocuelle (Directeur RCG Bordeaux) commentent respectivement les marchés des bureaux, entrepôts et locaux d'activités à Bordeaux, ainsi que les perspectives de l'immobilier d'entreprise de la métropole.

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Ce qu'il faut retenir :

Quel état des lieux du marché des bureaux dans la métropole bordelaise ?

Quelles sont les zones les plus recherchées ?

TOP 3 :
1 - Bordeaux Centre (41%)
2 - Sud-Sud-Ouest (20%)
3 -Rive Droite (18%)

En Gironde, presque la moitié des recherches de bureaux en 2020 est concentrée sur le centre bordelais. Au sens administratif du terme, Bordeaux rassemble plus des deux tiers de la recherche des entreprises sur le territoire en 2020 (source : BureauxLocaux, 2020).

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Quel est le profil de l’offre disponible en Gironde ?

Quels sont les loyers moyens affichés en Gironde ? 

Les loyers moyens affichés sur BureauxLocaux les plus élevés de la métropole sont à Bordeaux avec 207 € HT-HC/m²/an, Bègles avec 160 € HT-HC/m²/an  Gradignan avec 142 € HT-HC/m²/an, Mérignac avec 134 € HT-HC/m²/an et Pessac avec 130 € HT-HC/m²/an. 

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Je suis dessus « A Bordeaux nous ne sommes pas dépendants d’une économie particulière contrairement à Toulouse qui est très portée sur l’aéronautique. Bordeaux a un tissu économique très varié. »

Le saviez-vous ? 

• La Tour Innova : Action logement a pris à bail 2 800m2.
• L'École Brassart a pris à bail 1 400m2 en centre-ville. 
• Coworking Wing a pris à bail 1 200m2.

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2. Quel état des lieux du marché des entrepôts et locaux d'activités dans la métropole bordelaise ?

Quelles sont les zones les plus recherchées ?

TOP 3 :
1 - Rive droite(36%)
2 - Sud - Sud - Ouest (28%)
3 - Ouest (19%)

D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux en 2020, la Rive droite est la zone la plus convoitée pour les entrepôts et locaux d’activités suivi du Sud - Sud - Ouest, puis de l'Ouest qui complète le podium.

Quel est le profil de l'offre disponible en Gironde ?

Quelle est la tension du marché en entrepôts/activités dans la métropole bordelaise ?

Les zones Rives droite, Sud-Sud-Ouest, et Ouest sont les plus recherchées. Cependant, la zone du centre de Bordeaux apparait en très forte tension : les offres disponibles sont trop rares au regard de la demande des utilisateurs.

Le mot de la fin : "Optimisme ! Les fondamentaux sont bons tant en bureaux qu'en activités et entrepôts avec tous les besoins nés de cette crise. "

Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des recherches immobilières sur BureauxLocaux sur l’année 2021
Tension = part des recherches / part de l’offre disponible sur BureauxLocaux.
Les prix sont calculés mensuellement à partir des annonces publiées sur BureauxLocaux dans les zones où le volume de données est représentatif.

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