[POINT MARCHÉ] Lyon Métropole : Bureaux, Commerces, Entrepôts/Activités

Conférence BureauxLocaux du jeudi 7 octobre 2021 au salon CIEL à Lyon. 

Point Marché Octobre 2021
Immobilier d'entreprise dans la Métropole Lyonnaise

• Quelles sont les zones les plus recherchées par les entreprises de la Métropole Lyonnaise en immobilier de bureaux, commerces, locaux d’activités et entrepôts ?
• Quelle évolution des loyers et des prix de vente ?
• Quelle évolution des surfaces recherchées ?

L’équipe de BureauxLocaux était présente lors du salon CIEL le 6 et 7 octobre 2021 au Palais de la Bourse, rendez-vous incontournable des acteurs de l’immobilier d’entreprise de la métropole Lyonnaise. L’occasion pour Audrey Pierson (Directrice générale) et Antoine Amant (Directeur du développement) d’y commenter le marché des bureaux, commerces et entrepôts à Lyon sous le prisme des données de la plateforme.

Le Rhône est un territoire majeur pour l’immobilier d’entreprise et pour notre plateforme. L’activité de BureauxLocaux dans le Rhône représente 94 professionnels annonceurs (agences, mandataires et opérateurs d’espaces), plus de 4 400 annonces immobilières en ligne, environ 32 000 visites mensuelles et 4 000 alertes actives de dirigeants d’entreprises en recherche de bureaux, commerces et entrepôts.

Ce qu'il faut retenir :

Quel état des lieux du marché des bureaux en région au 1^er semestre 2021 ? 

Quelles sont les villes les plus recherchées ?

TOP 3 :
1 - Lyon
2 - Marseille
3 - Nantes

En région, Lyon est la ville la plus recherchée en immobilier de bureaux au 1^er semestre 2021, suivie de Marseille et Nantes. A noter : la présence de Villeurbanne et Dardilly dans le top 15 des villes les plus recherchées en France témoigne de la belle performance de la métropole Lyonnaise.

Quel est le profil des offres sur BureauxLocaux dans le Rhône ?

La majorité des offres de bureaux disponibles sur BureauxLocaux en date de Septembre 2021 dans le Rhône sont à la location (89%) et la surface médiane du “stock BureauxLocaux” est de 292m², représentatif des besoins des PME françaises. A noter une offre importante (35% des annonces) sur des volumes supérieurs à 500m².

Quelles sont les zones les plus recherchées du département ? 

Le quartier de la Presqu'île Nord en 1^ère position du classement totalise 19% du volume des recherches de bureaux du département devant Villeurbanne - Tonkin (13,5%) et Lyon 8 (13%). La performance de Villeurbanne, qui rassemble toujours plus d’intentions d’implantation d’entreprises sur BureauxLocaux, qui était aux portes du podium lors de notre dernier point marché Lyonnais l’an passé.

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Quels sont les loyers affichés dans le Rhône ?

En hausse de 5,3% sur ses loyers affichés loyers depuis septembre 2020, Lyon est évidemment largement en tête du classement dans le Rhône avec un loyer moyen de 208 € HT -HC/m²/an. Villeurbanne connaît une des plus fortes croissance et atteint 159 € HT -HC/m²/an, une hausse des loyers qui est le miroir de son attractivité grandissante aux yeux des utilisateurs de bureaux, rappelons que Villeurbanne était la 7ème ville la plus recherchée en région au 1er semestre 2021.

Un cran en dessous de Villeurbanne, les loyers affichés de Vaulx-en-Velin à Limonest sont homogènes, entre 140 et 150€ HT-HC/m²/an. Tous les voyants sont au vert donc sur les loyers affichés de bureaux en métropole Lyonnaise, symbole d’une métropole attractive.

A noter que les loyers peuvent s’envoler à Lyon, le loyer prime enregistré sur la signature de l’immeuble Silex 2 à la part Dieu s’élève à 340€ HT-HC/m²/an, bien au-delà des 208€ moyens affichés. Un loyer prime qui reste bien inférieur au loyer moyen affiché sur BureauxLocaux du QCA Parisien (environ 600€ HT-HC/m²/an dans le 8ème arrondissement en Septembre 2021).

Quel est le top 5 des arrondissements lyonnais ? 

La Presqu’Île et son 2ème arrondissement sont en tête avec un loyer moyen affiché au-delà des 250€ HT-HC/m²/an. La Presqu’île apparaît évidemment très attractive et moins bon marché que le reste des arrondissements lyonnais. Le 1er arrondissement connaît la plus forte croissance sur un an avec une hausse de 10% de son loyer affiché.

Quels sont les surfaces demandées par les entreprises ?

Contrairement aux idées reçues, les surfaces médianes demandées de bureaux en 2021 à Lyon et dans le Rhône dépassent le niveau d’avant crise (173m² vs 165m² en 2019 à Lyon et 200m² vs 181m² dans le Rhône). Une reprise optimiste des entreprises, pour qui le télétravail ne rime pas forcément avec réduction des surfaces, au profit des espaces collaboratifs notamment.

En savoir plus sur l'immobilier de bureaux au 1er semestre 2021>>

Quel état des lieux du marché des entrepôts et locaux d'activités dans le Rhône au 1^er semestre 2021 ? 

Quels sont les départements les plus recherchés dans le Rhône ?

Au 1^er semestre 2021, le Rhône, les Bouches-du-Rhône et la Gironde totalisent 45% des recherches d'entrepôts et de locaux d'activités. A noter : à lui seul, le département du Rhône rassemble plus des 20% des intentions d’implantation des entreprises en région sur BureauxLocaux. Sur l’ensemble du territoire, les loyers affichés se situent autour de 70-80€ HT-HC/m²/an pour les locaux d’activités, et en moyenne autour des 60-70€ HT-HC/m²/an pour les entrepôts. Dans le Rhône en particulier, les entrepôts présentent des loyers moyens affichés à un 72€ HT-HC/m²/an, 81€-HT-HC/m²/an pour les locaux d’activités.

Quel est le profil de l'offre dans le Rhône ? 

A fin Septembre 2021, la majorité des offres disponibles sur BureauxLocaux sont à la location (85%) et d'une surface médiane de 916m² pour les locaux d'activités et de 1 310m² pour les entrepôts.

Quelles sont les zones les plus recherchées ? 

Les quartiers Est (25%), Nord (24%) et Sud (20%) sont les zones les plus recherchées de la métropole Lyonnaise. A l’exception de la zone Nord-Est qui recueille peu d’intentions d’implantation sur la plateforme, il convient de noter l’équilibre du marché Lyonnais : l’ensemble des zones rassemblant chacune plus de 15% des recherches des entreprises.

En savoir plus sur l'immobilier d'entrepôts/activités au 1er semestre 2021>>

Quel état des lieux du marché des commerces en région au 1^er semestre 2021 ? 

Quelles sont les villes les plus recherchées ?

TOP 3 :
1 - Lyon
2 - Marseille
3 - Nice

Quel est le profil des offres dans le Rhône ?

A fin Septembre 2021, la majorité des offres de commerces disponibles sur BureauxLocaux dans le Rhône sont à la location (66%) et d'une surface médiane de 110m², représentative des petits volumes des commerces de pieds d’immeubles commercialisés sur la plateforme. 

L’offre disponible tous types de transactions confondus baisse significativement pour les surfaces au-delà d’une surface de 300m². A noter : au-delà de la diffusion d’offres à la location (dont cession de bail) et à la vente (murs commerciaux), il est également possible de diffuser des offres relatives aux fonds de commerces sur BureauxLocaux.

Quelles sont les zones les plus recherchées du département ?

Après la Presqu'île Nord, largement et logiquement en tête avec 27% du volume des recherches dans le département de Janvier à Septembre 2021. Villeurbanne - Tonkin (13%) et la Cité internationale (11%) se placent en 2^ème et 3^ème position du podium ; suivis de près par Lyon 8 (11%) et le quartier de Préfecture - Université (10%). 

En savoir plus sur l'immobilier de commerce au 1er semestre 2021>>

Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des recherches immobilières sur BureauxLocaux sur l’année 2021
Part des recherches / part de l’offre disponible sur BureauxLocaux.
Les prix sont calculés mensuellement à partir des annonces publiées sur BureauxLocaux dans les zones où le volume de données est représentatif.