Webinar BureauxLocaux du Vendredi 25 septembre 2020
Ludovic Delaisse (directeur général France Cushman & Wakefield) et Pierre-Louis Dumont (directeur activités/logistique IDF de CBRE) commentent respectivements les marchés des bureaux et entrepôts/activités à Paris et en petite et grande couronnes ainsi que les perspectives de l'immobilier d'entreprise de la région.
TOP 3 :
1 - Paris VIII (12%)
2 - Paris I (9,5%)
3 - Paris II (8%)
TOP 3 :
1 - Paris QCA (21%) (arrondissements I, II, VIII, IX, XVI, XVII)
2 - Paris Nord-Est (19,5%) (arrondissements III, IV, X, XI, XII, XVIII, XIX, XX)
3 - Paris Sud (18,5%) (arrondissements V, VI, VII, XIII, XIV, XV)
D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux (Août 2019 - Août 2020), mises au regard des offres disponibles (Septembre 2020), Paris intramuros reste la zone la plus tendue pour les bureaux avec dans l’ordre : le QCA, le nord-est de la ville puis le sud. En 4ème position se situe le Croissant Ouest (Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Puteaux, Courbevoie,...) puis de nouveau Paris avec le centre-ouest de la ville (XVIème arrondissement). En petite couronne, au nord (Saint-Denis, Saint-Ouen, ...), au sud (Issy-les-Moulineaux, Montrouge, Vanves,...) et à l’est (Vincennes, Ivry-sur-Seine, Créteil, ...), la demande est moins tendue. La Défense termine le classement en 9ème position grâce à une belle profondeur d’offres.
Les loyers moyens affichés les plus élevés de la capitale sont à Paris VIII avec 623€HT-HC/m2/an, Paris II avec 584€HT-HC/m2/an et Paris III avec 573€HT-HC/m2/an.
Les plus fortes hausses sont observées dans les IIIème (+13,4%), XVIIème (+12,6%) et IXème (+11,6%) arrondissements parisiens. A l’inverse, les VIIème, IVème et Ier arrondissements connaissent sur un an une relative stabilité des loyers affichés.
Les loyers moyens affichés les plus élevés en petite couronne sont dans le Croissant Ouest à Neuilly-sur-Seine avec 456€HT-HC/m2/an, Levallois-Perret avec 369€HT-HC/m2/an et Issy-les-Moulineaux avec 331€HT-HC/m2/an.
Les plus fortes hausses sont observées à Versailles (+14,5%), Issy-les-Moulineaux (+13,7%) et Levallois-Perret (+10,5%). A l’inverse Montrouge (-0,5%) et Boulogne-Billancourt (-1%) ont une évolution plutôt stable voire légèrement négative des loyers affichés.
Infographie en date de Septembre 2020 >>
A septembre 2020, les loyers moyens affichés dans les annonces de bureaux mises en ligne sur BureauxLocaux à Paris après le confinement sont en ligne avec les loyers moyens affichés observés avant le confinement. A l’échelle de l’Ile-de-France, en dehors de Paris (départements 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95), la tendance est baissière allant de -4% dans le Val-de-Marne et Val-d’Oise à -9% en Seine-Saint-Denis.
TOP 3 :
1 - Seine-Saint-Denis - 93 (19%)
2 - Seine-et-Marne - 77 (16,5%)
3 - Val-de-Marne - 94 (15%)
D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux (Août 2019 - Août 2020), mises au regard des offres disponibles (Septembre 2020), Paris intramuros reste la zone la plus tendue pour les entrepôts et locaux d’activités. Ensuite, la première couronne maintient une tension forte dans les Hauts-de-Seine (92), Val-de-Marne (94) et Seine-Saint-Denis (93). En seconde couronne, avec un territoire plus vaste, la tension reste équilibrée en Seine-et-Marne (77), Essonne (91) et Val-d’Oise (95).
Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des recherches immobilières sur BureauxLocaux sur la période d’août 2019 à août 2020.
Impact Covid : écart observé entre le loyer moyen des annonces mises en ligne après le confinement (17/03/2020) et le loyer moyen des annonces en ligne avant le confinement.