[POINT MARCHE] Toulouse Métropole : Bureaux, Entrepôts/Activités

Webinar BureauxLocaux du Vendredi 29 janvier 2021

Point Marché Janvier 2021
Immobilier d'entreprise dans la Métropole Toulousaine

• Quelles sont les zones les plus recherchées par les entreprises de la Métropole Toulousaine en immobilier de bureaux, locaux d’activités et entrepôts ?
• Comment évoluent les prix ?
• Quels sont les projets à venir pour le territoire ?

Julie Pasques (Directrice d'Arthur Loyd Toulouse & Pau) et Guillaume Rouzies (Président de Keops Toulouse) commentent respectivement les marchés des bureaux, entrepôts et locaux d'activités à Toulouse, ainsi que les perspectives de l'immobilier d'entreprise de la métropole.

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Ce qu'il faut retenir :

Quel état des lieux du marché des bureaux dans la métropole Toulousaine ?

Quelles sont les zones les plus recherchées de la Métropole ?

TOP 3 :
1 - Toulouse Centre (22%)
2 - Toulouse Ouest (11%)
3 -Toulouse Rive Gauche (10%)

En Haute-Garonne, presque le quart de la recherche de bureaux en 2020 est concentré sur le centre toulousain. Au sens administratif du terme, Toulouse rassemble les deux tiers de la recherche des entreprises sur le territoire en 2020 (source : BureauxLocaux, 2020).

Quel est le profil de l’offre disponible en Haute-Garonne ?

Quels sont les loyers moyens affichés en région Occitanie ? 

Les loyers moyens affichés sur BureauxLocaux les plus élevés de la métropole sont à Toulouse avec 145€ HT-HC/m²/an, Balma avec 140€ HT-HC/m²/an, Labège avec 118€ HT-HC/m²/an et Colomiers avec 117€ HT-HC/m²/an. Ces loyers moyens affichés cachent néanmoins de grandes disparités.

"Pour des locaux de qualité, avec de belles façades, une belle réhabilitation intérieur avec tout le confort, la climatisation, nous pouvons atteindre un loyer à 270€/m2. Les valeurs sont historiquement basses à Toulouse, en comparaison à d'autres métropoles. En revanche, pour des produits convoités et rares, nous arrivons également à avoir de très belles valeurs "

Julie Pasques d'Arthur Loyd Toulouse & Pau

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Le saviez-vous ?

• Au-delà d’être notre capitale de l’aéronautique, Toulouse est un technopôle qui regorge de compétences et d’entreprises technologiques (innovation, santé…). Autant de moteurs qui, couplés aux professions libérales, permettent une bonne résilience des recherches de bureaux sur BureauxLocaux en 2020.
• Toulouse fait partie des villes les plus étendues en France (118 km², c’est plus que Paris et ses 105 km²), cela explique notamment son loyer moyen très raisonnable comparativement aux autres marchés de bureaux du territoire, des loyers de “quasi-périphérie” étant intégrés à cette valeur moyenne.

2. Quel état des lieux du marché des entrepôts et locaux d'activités dans la métropole Toulousaine ?

Quelles sont les zones les plus recherchées ?

TOP 3 :
1 - Sud-Ouest (18%)
2 - Nord (17%)
3 - Est (12%)

D’après les recherches réalisées sur BureauxLocaux en 2020, le Sud-Ouest est la zone la plus convoitée pour les entrepôts et locaux d’activités suivi du Nord, puis de l'Est qui complète le podium.

Quel est le profil de l'offre disponible en Haute-Garonne ?

Quelle est la tension du marché en entrepôts/activités dans la métropole Toulousaine ?

Les zones Sud-Ouest, Nord et Est sont les plus recherchées. Cependant, les zones du Sud Est (Toulouse et périphérie) apparaissent en très forte tension : les offres disponibles sont trop rares au regard de la demande des utilisateurs.

"Aujourd’hui à Toulouse on a tout pour aller vite et loin avec des projets d’envergure uniques en France : une troisième ligne de métro, l'arrivée de la LGV et le réaménagement du centre-ville. Nous avons tous les atouts pour accueillir un grand nombre d’entreprises. Nous avons tout, il ne manque que vous ! "

Guillaume Rouzies de Keops Toulouse

Le saviez-vous ?

• Le marché des entrepôts de la métropole Toulousaine fait état d’une pénurie d’offres dans le Sud et particulièrement sur le segment 500 - 2 000 m². Pourtant les demandes des utilisateurs sont nombreuses pour de tels actifs ! Heureusement, 2021 devrait voir apparaître de nouvelles offres qui sauront satisfaire les entreprises demandeuses. C’est le cas du programme Hivepark à Escalquens ou encore Proudreed dans la Zone Industrielle de Thibaud, dont les livraisons sont prévues courant 2021.

Méthodologie :
Zones les plus recherchées : analyse des recherches immobilières sur BureauxLocaux sur l’année 2020
Tension = part des recherches / part de l’offre disponible sur BureauxLocaux.
Les prix sont calculés mensuellement à partir des annonces publiées sur BureauxLocaux dans les zones où le volume de données est représentatif.

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