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title: [ZOOM MARCHÉ] - Gironde T3 2024
description: "Zoom marché - Gironde : Bureaux, Commerces, Entrepôts/Activités\nEtat des lieux de l'offre et de la demande en immobilier d'entreprise"
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# [\[ZOOM MARCHÉ\] - Gironde T3 2024](https://blog.bureauxlocaux.com/zoom-marché-gironde-t3-2024-0)

 Rédigé par [Idris Lelief](https://blog.bureauxlocaux.com/author/idris-lelief) | 21 nov. 2024 15:53:34

 

Etat des lieux de l’offre sur BureauxLocaux à fin T3 2024 en Gironde

Avec près de 3 300 annonces diffusées sur la plateforme, la Gironde représente 5% des annonces sur BureauxLocaux et se positionne en 3ème position des départements comptant le plus d'offre. 

Constituée à 73% d'annonces à la location pour 27% à la vente, l'offre en Gironde est aussi majoritairement positionnée sur les Bureaux, suivis des Commerces.

 

Sur ce département, les demandes sont en hausse de 6% entre Janvier et Septembre 2024, par rapport à la même période en 2023. 

 

Focus sur le segment des bureaux   
L'offre de Bureaux en Gironde est composée à 80% de locations, 20% à la vente. 

En termes de surfaces, elle se concentre à 38% sur des annonces dont la superficie est comprise entre 100 et 300m², qui représentent 54% des demandes des utilisateurs.  Le segment des biens inférieurs à 100m² est néanmoins celui affichant la plus forte tension, représentant 18% de l'offre pour 36% des demandes. Au 3ème trimestre 2024, les utilisateurs ont délaissé les grandes surfaces. 

 

Si Bordeaux reste en tête du volume d'annonces (41% du volume du département), elle reste soumise à une forte tension puisqu'elle représente 67% des demandes au 3ème trimestre 2024, une part en hausse de 6 point par rapport à la même période en 2023. Mérignac se situe en 2ème position en volume d'annonces sur le département (20%) ainsi qu'en volume et en part des demandes : cette commune représente 16% du volume de demandes utilisateurs, une part qui a doublé par rapport à la même période en 2023, devançant Pessac. 

 

 

Focus sur le segment des Locaux d’activités et Entrepôts  
En Gironde, 24% des offres sont catégorisées en Locaux d'activité contre 4% en Entrepôts, et 74% de l'offre est à la location.  

En termes de surfaces, 50% de l'offre se positionne sur des biens inférieurs à 500m², pour 63% de la demande. 

 

Ceci est dû à une hausse très marquée des demandes pour ces surfaces entre le début de l'année et le 3ème trimestre : +14 points.

Parmi les 10 villes les plus recherchées en Locaux d'activités et Entrepôts, Mérignac se place en tête du volume d'annonces et de demandes, en progression de l'ordre de 15% par rapport à la même période en 2023 parmi les demandes des utilisateurs, mais en forte tension. Bordeaux affiche également une tension forte, représentant 7% de l'offre pour 18% des demandes. Parmi les villes en progression parmi les demandes, on retrouve Canéjan, Bègles, Bruges ou encore Pessac.

 

Focus sur l'offre de commerces  
L'offre de Commerces en Gironde est composée à 57% d’offres à la location et 43% à la vente.

En termes de surfaces, 80% de l'offre est concentrée sur des surfaces inférieures à 100m² ou comprises entre 100 et 300m², pour 75% des demandes. Le segment spécifique des biens allant de 100 à 300m² est en légère sous-représentation parmi les demandes (27%) par rapport à l'offre (39% des annonces) d'une part, et d'autre part on observe une tension un peu plus importante sur le segment des biens allant de 300 à 500m², sur lesquelles les demandes augmentent : 14% des demandes pour 9% de l'offre. 

Parmi les 10 secteurs les plus recherchés en Commerces, Bordeaux concentre 80% des demandes pour 50% des annonces et affiche la plus forte tension. Les demandes continuent d'y progresser par rapport à l'année dernière, tout comme sur les secteurs d'Arcachon, Cadaujac, ou Arveyres à l'est. 

 

 

 

*Méthodologie :*  
*Zones les plus recherchées : analyse des recherches immobilières sur BureauxLocaux sur le 3ème trimestre 2024, par rapport rapport à la même période en 2023.*  
*Part des recherches / part de l’offre disponible sur BureauxLocaux.*  
*Les données de demandes sont affichées sur la base des demandes effectuées par les utilisateurs sur les annonces disponibles sur BureauxLocaux à fin Septembre 2024.*  
*Les prix sont calculés mensuellement à partir des annonces publiées sur BureauxLocaux dans les zones où le volume de données est représentatif.*   
 

A lire ou à relire : 

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[>> Nos indicateurs semestriels S2 2023](https://pages.bureauxlocaux.com/fr/indicateurs-bureauxlocaux-s2-2023)

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