Immobilier de bureau : Lyon bat tous les records. À Bordeaux et Rennes, l’explosion des loyers ralentit le marché

BureauxLocaux, 1er site d’annonces immobilières pour les entreprises, publie son Baromètre semestriel de la demande de bureaux à louer dans les 15 premières métropoles régionales. Ce Baromètre analyse 1,6 million de recherches immobilières de dirigeants d’entreprises sur BureauxLocaux.com au 2e semestre 2018. Cette analyse unique en France prend le pouls de la demande en immobilier tertiaire et constitue un indicateur avancé de l’évolution des loyers de bureaux.

les villes les plus demandées par les entreprises en 2018

L'avis de Sophie Desmazières, Présidente et fondatrice de BureauxLocaux :

Sophie Desmazières BureauxLocaux

  • En régions, les villes les plus recherchées par les entreprises sont, dans l'ordre : Lyon (26,1% des recherches), Nantes (13%), Toulouse (10%), Marseille (9,9%) et Bordeaux (9,2%).
  • Lyon n’en finit plus de monter. En effet, la capitale des Gaules a concentré plus d’un quart des recherches de bureaux à louer dans les métropoles régionales. L’immobilier de bureau lyonnais a battu son record historique en 2018 avec 331.000 m2 de demande placée, soit 10% de plus qu’en 20171.
  • En croissance continue depuis trois ans, Nantes conforte sa 2e place au classement des métropoles régionales les plus recherchées par les entreprises. La livraison de surfaces neuves sur l’Île de Nantes et dans le quartier de la gare (Euronantes) en 2019 devrait soulager un marché des bureaux nantais particulièrement tendu. Quelques offres de bureaux situés dans l’hyper-centre s’affichent même à plus de 300€/m2/an en février.
  • Année exceptionnelle pour l’immobilier de bureaux à Toulouse où la construction de campus géants (Orange, Airbus) a dopé le marché en 2018. La ville rose a enregistré 178.000 m2 de demande placée l’an dernier (+9%2) et ce n’est pas fini. Le réaménagement urbain de la gare, des faubourgs et du centre-ville devrait inscrire Toulouse dans une nouvelle dynamique immobilière.
  • À Bordeaux, la baisse de la demande placée en 2018 (-9,6% par rapport à 20173) s’explique par la faiblesse de l’offre disponible et une flambée des loyers (+19%) qui a freiné les ardeurs des entreprises. Il coûte aujourd’hui aussi cher d'installer son entreprise à Bordeaux (170 €/m2/an) qu’à Lyon (173 €/m2/an). En 2019, on risque d’assister à un scénario similaire à celui observé en immobilier résidentiel où les prix de vente s’orientent à la baisse après une hausse fulgurante pendant deux années consécutives.
  • Dixième de notre classement, Rennes fait les frais d’une hausse des loyers moyens spectaculaire (14% en un an). Avec une moyenne de 160 €/m2/an, les loyers rennais sont désormais 17% plus élevés qu’à Nantes. En 2019, il est probable que la tension du marché immobilier à Rennes diminue et que les loyers se stabilisent.

Classement des métropoles régionales les plus recherchées par les entreprises

 

Méthodologie

Ce Baromètre est basé sur l’analyse d’1,6 million de recherches réalisées sur BureauxLocaux.com au 2e semestre 2018.

Le calcul des loyers correspond à la moyenne des loyers mensuels affichés hors taxes et hors charges qui figurent sur les annonces publiées sur le site par plus de 650 agences immobilières partenaires sur les 12 derniers mois. Pour éviter la prise en compte d’éléments non-significatifs, le calcul de cette moyenne exclut les cas extrêmes : les 5% des loyers les plus faibles comme les 5% des loyers les plus élevés. Le prix max correspond au prix le plus haut constaté dans les annonces diffusées sur BureauxLocaux lors des 12 derniers mois.

Les loyers affichés reflètent les attentes des propriétaires bailleurs, ils n’intègrent pas les négociations éventuelles et peuvent donc différer des loyers réels constatés après signature d’un bail. Sur le site BureauxLocaux.com, ces loyers sont actualisés mensuellement et accessibles dans la rubrique “Prix immobilier”.

Source : FNAIM Entreprises
2 Source : OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise)
3 Source : OIEB (Observatoire de l'immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole)

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