Grâce à l’analyse de 5 millions de recherches immobilières sur la plateforme et de 250 000 offres et transactions publiées depuis Janvier 2020, BureauxLocaux publie un point sur le marché des bureaux 1er semestre 2021. Les indicateurs présentés prennent le pouls de la demande des entreprises en bureaux et l’évolution des prix en France, au 1er semestre. Télécharger l'infographie >>
Ce qu’il faut retenir
Les recherches de bureaux au S1 2021
- Avec la crise sanitaire, les recherches de bureaux en Ile-de-France avaient reculé de 10% en 2020, elles sont reparties à la hausse (+11%) au 1er semestre 2021. Dopées par les recherches à l’achat, les recherches de bureaux à Paris et en 1ère Couronne se rapprochent du niveau d’avant-crise. Comme en 2020, l’attrait de la 2ème Couronne ne se dément pas (+16%).
- En Ile-de-France, l’intérêt des entreprises se porte de nouveau sur les quartiers tertiaires traditionnels. Les recherches dans le quartier central des affaires (QCA) de Paris a dépassé le niveau d’avant-crise (+25% au S1 2021).
- A Paris, le 9ème arrondissement est l’arrondissement le plus recherché après le 8ème. L’excellent rapport centralité/prix du 11ème (+16%), 14ème (+18%) et 3ème (+24%) explique leur progression remarquable.
- En région, les recherches de bureaux ont augmenté de 20% au S1 2021, presque deux fois plus qu'en Île-de-France. La performance de certaines villes moyennes (Reims +45%, Orléans +56%), témoignent du phénomène de décentralisation déjà initié en 2020.
- En région, l’attrait pour la métropole lyonnaise ne se dément pas. A l’inverse, Toulouse passe de la 4ème à la 8ème place dans le classement des villes les plus recherchées en région, la ville rose semble être la métropole la plus impactée par la crise.
- Contrairement aux idées reçues, les surfaces médianes recherchées de bureaux en Île-de-France dépassent le niveau d’avant crise (174m² vs 155m² en 2019). En région, la surface médiane recherchée est de 181m².
Les loyers et les prix de vente des bureaux au S1 2021
- En Ile-de-France comme en région, la tendance générale est à la stabilité des prix. A Paris, le loyer moyen affiché atteint 512€/m²/an. En région,, seules Lyon et Bordeaux dépassent les 200€ HT-HC/m²/an, soit 2,5 fois moins que dans la capitale.
- A Paris, le 18ème arrondissement affiche une croissance remarquable de 12% des loyers affichés pour atteindre 360€/m²/an, un peu plus de la moitié du loyer observé dans le 8ème arrondissement (604€/m²/an).
- A Paris, compte tenu de la forte tension à l’achat, les prix de vente affichés des bureaux ont progressé de 10% depuis Juin 2020, dépassant aujourd’hui 11 000€/m² en moyenne.
Méthodologie et définitions
Recherches et demandes de bureaux :
- Le comptage des recherches immobilières est réalisé à l’achat et à la location avec les outils Google Analytics sur la période 01/01/2021 au 07/06/2021.
- La surface médiane demandée correspond à la médiane des surfaces indiquées dans les annonces publiées sur BureauxLocaux.com qui ont fait l’objet de demandes de renseignements par e-mails . La comparaison a été effectuée entre les périodes 01/01/2021 - 07/06/2021 et l’année 2020.
- Les chiffres présentés sont issus du trafic constaté sur le site BureauxLocaux.com, plateforme spécialiste de l'immobilier professionnel. Ils intègrent donc l'utilisation croissante par les entreprises du digital en général, et de BureauxLocaux en particulier, lors de leurs recherches immobilières.
Prix et loyers affichés des bureaux :
- Le loyer moyen affiché d’une zone géographique correspond à la moyenne des loyers affichés hors taxes et hors charges des annonces publiées sur BureauxLocaux.com sur la même zone. Pour éviter la prise en compte d’éléments anormaux, les valeurs extrêmes (hautes comme basses) sont exclues de la base du calcul. Le prix de vente moyen affiché est calculé selon les mêmes règles et s’entend hors droits et hors honoraires.
- Les prix et loyers affichés reflètent les attentes des propriétaires, ils n’intègrent en aucun cas les négociations et éventuelles mesures d’accompagnement consenties par le propriétaire (franchise de loyer, progressivité du loyer, participation aux travaux preneurs). Ils peuvent ainsi différer de la valeur de marché constatée après signature d'un acte de vente ou d'un contrat de bail.
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