Grâce à l’analyse de 8 millions de recherches immobilières sur la plateforme et de 350 000 offres et transactions publiées depuis Janvier 2020, les indicateurs BureauxLocaux présentés dans ce document prennent le pouls de la demande des entreprises en bureaux, commerces et entrepôts et de l’évolution des prix de l’immobilier tertiaire en France, à fin 2021. Télécharger l'extrait du rapport >>
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Ce qu’il faut retenir pour les bureaux
(petit aperçu du rapport complet à télécharger)
Les recherches de bureaux en 2021
- Elles avaient reculé de 10% en 2020 en Ile-de-France et même de 16% à Paris, mais ça y est les recherches de bureaux franciliens ont dépassé le niveau d'avant-crise en 2021, à Paris comme en périphérie. La tendance haussière au 2nd semestre 2021 (+11% vs 1er semestre) témoigne également du regain d'intérêt d'implantation des entreprises.
- En Ile-de-France, c'est le quartier central des affaires (QCA) qui affichent la plus belle croissance en 2021 (+35%). L'intérêt des entreprises repart plus timidement à la Défense, où le niveau d'avant-crise n'a pas encore été rattrapé.
- A Paris, ce sont les arrondissements les plus centraux qui progressent le plus en 2021, à l'image du 4ème arrondissement (+46% cette année après une baisse de 20% en 2020).
- En région, les recherches de bureaux ont augmenté de 20% en 2021, le 2nd semestre 2021 affiche également une tendance positive (+5% vs S1 2021). Les villes adossées aux grandes métropoles (St-Herblain avec Nantes, Mérignac avec Bordeaux et Villeurbanne avec Lyon) affichent les plus belles croissances, accompagnées de villes secondaires (Reims +20, Tours +50%) bien reliées à la capitale.
- En région, Lyon occupe toujours la 1ère place des villes les plus recherchées, malgré un tassement au 2nd semestre 2021 (-12% vs S1 2021). Très impactée en 2020 et début 2021, Toulouse affiche un sursaut optimiste au 2nd semestre 2021 (+44% vs S1 2021), de bon augure pour 2022.
- Contrairement aux idées reçues, les surfaces médianes demandées de bureaux en Île-de-France dépassent le niveau d’avant crise (180m² vs 155m² en 2019). En région, la surface médiane recherchée est de 180m², un cran en dessous de ce que nous observions en 2019 (200m²).
Les loyers et les prix de vente des bureaux en Décembre 2021
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A Paris, la tendance est à une légère contraction des loyers affichés. Cette tendance est moins générale en région, où des villes comme Marseille (168€/m²/an, +9%) et Villeurbanne (160€/m²/an, +6%) affichent des loyers moyens à la hausse sur un an.
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Le 8ème arrondissement parisien passe sous la barre des 600€/m²/an de loyer moyen affiché (593€/m²/an, -4%), très loin devant les loyers moyens de Lyon (207€/m²/an) et Bordeaux (203€/m²/an), seules métropoles à afficher des moyennes locatives au-delà des 200€.
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A Paris, les prix de vente affichés des bureaux se maintiennent autour des 11 000€/m² dans la capitale, et jusqu'à 15 000/m² du côté du 8ème arrondissement.
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Méthodologie et définitions
Recherches et demandes de bureaux :
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Le comptage des recherches immobilières est réalisé à l’achat et à la location avec les outils Google Analytics sur la période 01/01/2021 - 20/12/2021.
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La surface médiane demandée correspond à la médiane des surfaces indiquées dans les annonces publiées sur BureauxLocaux.com qui ont fait l’objet de demandes de renseignements par e-mails. La comparaison a été effectuée entre les années 2021 et 2020.
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Les chiffres présentés sont issus du trafic constaté sur le site BureauxLocaux.com, plateforme spécialiste de l'immobilier professionnel. Ils intègrent donc l'utilisation croissante par les entreprises du digital en général, et de BureauxLocaux en particulier, lors de leurs recherches immobilières.
Prix et loyers affichés des bureaux :
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Le loyer moyen affiché d’une zone géographique correspond à la moyenne des loyers affichés hors taxes et hors charges des annonces publiées sur BureauxLocaux.com sur la même zone. Pour éviter la prise en compte d’éléments anormaux, les valeurs extrêmes (hautes comme basses) sont exclues de la base du calcul. Le prix de vente moyen affiché est calculé selon les mêmes règles et s’entend hors droits et hors honoraires.
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Les prix et loyers affichés reflètent les attentes des propriétaires, ils n’intègrent en aucun cas les négociations et éventuelles mesures d’accompagnement consenties par le propriétaire (franchise de loyer, progressivité du loyer, participation aux travaux preneurs). Ils peuvent ainsi différer de la valeur de marché constatée après signature d'un acte de vente ou d'un contrat de bail.
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