Grâce à l’analyse de 5 millions de recherches immobilières sur la plateforme et de 250 000 offres et transactions publiées depuis Janvier 2020, BureauxLocaux publie un point sur le marché des entrepôts et locaux d'activités 1er semestre 2021. Les indicateurs présentés prennent le pouls de la demande des entreprises en entrepôts et locaux d'activités et l’évolution des prix en France, au 1er semestre. Télécharger l'infographie >>
Ce qu’il faut retenir
Les recherches d’entrepôts et locaux d’activités au S1 2021
- Déjà en hausse en 2020 (+18%), les recherches d’entrepôts et locaux d’activités en Île-de-France continuent de progresser (+21%) au 1er semestre 2021. Les départements de l’Essonne (+34%) et la Seine-et-Marne (+33%) affichent les plus fortes progressions.
- La Seine-Saint-Denis (20% des recherches) reste le département le plus prisé en Île-de-France quand il s’agit d’entrepôts ou de locaux d’activités.
- En première Couronne, Gennevilliers (92), Montreuil et Saint-Denis (93) sont les villes les plus demandées.
- En région, les recherches d’entrepôts et locaux d’activités ont progressé suivant la même tendance au 1er semestre (+19%).
- Le podium des départements les plus convoités reste inchangé : le Rhône, les Bouches-du-Rhône et la Gironde.
- L’Ouest de la France a le vent en poupe. C’est l’Ille-et-Vilaine affiche la plus forte progression (+60%), suivi par la Loire-Atlantique (+44%).
Les loyers et les prix de vente des entrepôts et locaux d'activités au S1 2021
- Sur tout le territoire, les loyers affichés des entrepôts affichent une tendance légèrement haussière au 1er semestre 2021. En Île-de-France, le Val-de-Marne enregistre la plus forte hausse de loyer affiché (+7% en 1 an) pour les entrepôts.
- En Île-de-France, les locaux d’activités dépassent les 100€ HT-HC/m²/an de loyer moyen affiché dans les Hauts-de-Seine (140€), le Val-de-Marne (124€) et la Seine-Saint-Denis (110€). Les entrepôts affichent des loyers entre 72 et 89€ HT-HC/m²/an en 2ème Couronne.
- En région, les loyers moyens affichés se situent autour de 70-80€ HT-HC/m²/an pour les locaux d’activités, et en moyenne autour des 60-70€ HT-HC/m²/an pour les entrepôts.
Méthodologie et définitions
Recherches d’entrepôts et locaux d’activités :
- Le comptage des recherches immobilières est réalisé à l’achat et à la location avec les outils Google Analytics sur la période 01/01/2021 au 07/06/2021.
- Les chiffres présentés sont issus du trafic constaté sur le site BureauxLocaux.com, plateforme spécialiste de l'immobilier professionnel. Ils intègrent donc l'utilisation croissante par les entreprises du digital en général, et de BureauxLocaux en particulier, lors de leurs recherches immobilières.
Loyers affichés des entrepôts et locaux d’activités :
- Le loyer moyen affiché d’une zone géographique correspond à la moyenne des loyers affichés hors taxes et hors charges des annonces publiées sur BureauxLocaux.com sur la même zone. Pour éviter la prise en compte d’éléments anormaux, les valeurs extrêmes (hautes comme basses) sont exclues de la base du calcul. Le prix de vente moyen affiché est calculé selon les mêmes règles et s’entend hors droits et hors honoraires.
- Les loyers affichés reflètent les attentes des propriétaires, ils n’intègrent en aucun cas les négociations et éventuelles mesures d’accompagnement consenties par le propriétaire (franchise de loyer, progressivité du loyer, participation aux travaux preneurs). Ils peuvent ainsi différer de la valeur de marché constatée après signature d'un acte de vente ou d'un contrat de bail.
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