Grâce à l’analyse de 8 millions de recherches immobilières sur la plateforme et de 350 000 offres et transactions publiées depuis Janvier 2020, les indicateurs BureauxLocaux présentés dans ce document prennent le pouls de la demande des entreprises en bureaux, commerces et entrepôts et de l’évolution des prix de l’immobilier tertiaire en France, à fin 2021. Télécharger l'extrait du rapport >>
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Ce qu’il faut retenir sur les entrepôts et locaux d'activités
(petit aperçu du rapport complet à télécharger)
Les recherches d'entrepôts et locaux d'activités en 2021
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Après une hausse en 2020 (+18%), les recherches d’entrepôts et locaux d’activités en Île-de- France connaissent encore une croissance forte (+27%) en 2021, malgré un léger ralentissement au 2nd semestre. Une croissance relativement homogène sur l'ensemble des départements franciliens, où la Seine-et-Marne et les Yvelines affichent les plus fortes progressions (+35%).
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La Seine-Saint-Denis se maintient au sommet des départements les plus prisés en Île-de- France (20% des recherches), tirée par les bonnes performances de Montreuil, Aubervilliers, Saint-Denis ou encore La Courneuve, qui intègre le top 10 des villes les plus convoitées en 1ère couronne.
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En région, les recherches d’entrepôts et locaux d’activités ont progressé de 30% en 2021, le 2nd semestre confirme cette belle tendance (+5% vs S1 2021).
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Le podium des départements les plus convoités reste inchangé : le Rhône, les Bouches-du-Rhône et la Gironde. Tandis qu'à l'Ouest de la France, l'Ille-et-Vilaine affiche la plus forte progression (+55%), suivi par les Bouches-du-Rhône (+43%) et la Loire-Atlantique (+38%).
Les loyers et les prix de vente des entrepôts et locaux d'activités en Décembre 2021
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Sur tout le territoire, les loyers affichés des entrepôts et locaux d'activités affichent une tendance clairement haussière en 2021, qui témoigne de la forte tension à la demande sur cette catégorie d'actifs. En entrepôts comme en locaux d'activités, ce sont le Val-de-Marne, en Ile-de-France, et les Alpes Maritimes, en région, qui enregistrent les plus fortes variations à la hausse sur les loyers affichés (entre +5 et +10%).
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En région, les loyers moyens affichés se situent plutôt autour de 80€/m2/an pour les locaux d’activités, et en moyenne autour des 70€/m2/an pour les entrepôts. Les Alpes
Maritimes creusent l'écart du fait d'un foncier hors de prix, les loyers moyens des locaux d'activités (130€/m2/an) et des entrepôts (110€/m2/an) y sont en hausse (+10% sur un an) et tranchent largement avec le reste du territoire.
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Méthodologie et définitions
Recherches et demandes de bureaux :
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Le comptage des recherches immobilières est réalisé à l’achat et à la location avec les outils Google Analytics sur la période 01/01/2021 - 20/12/2021.
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Les chiffres présentés sont issus du trafic constaté sur le site BureauxLocaux.com, plateforme spécialiste de l'immobilier professionnel. Ils intègrent donc l'utilisation croissante par les entreprises du digital en général, et de BureauxLocaux en particulier, lors de leurs recherches immobilières.
Prix et loyers affichés des bureaux :
- Le loyer moyen affiché d’une zone géographique correspond à la moyenne des loyers affichés hors taxes et hors charges des annonces publiées sur BureauxLocaux.com sur la même zone. Pour éviter la prise en compte d’éléments anormaux, les valeurs extrêmes (hautes comme basses) sont exclues de la base du calcul. Le prix de vente moyen affiché est calculé selon les mêmes règles et s’entend hors droits et hors honoraires.
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Les prix et loyers affichés reflètent les attentes des propriétaires, ils n’intègrent en aucun cas les négociations et éventuelles mesures d’accompagnement consenties par le propriétaire (franchise de loyer, progressivité du loyer, participation aux travaux preneurs). Ils peuvent ainsi différer de la valeur de marché constatée après signature d'un acte de vente ou d'un contrat de bail.
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