Baromètre BUREAUX à PARIS : vers un rééquilibrage est-ouest

Retour sur le dernier Baromètre BureauxLocaux présenté par Sophie Desmazières (présidente fondatrice, BureauxLocaux) avec Christian de Kerangal (directeur général de l'IEIF) et Maxime Forgeot (président fondateur, F&A Asset Management).

TOP10 des arrondissements parisiens : le VIIIème toujours premier !

À Paris, le TOP3 des arrondissements les plus recherchés au 1er semestre 2019 sont : le VIIIe (11,8% des recherches), le IXe (8,4%) et le IIe (8,1%).

« Cette recherche d’hyper-centralité s’inscrit dans la tendance mondiale de métropolisation, c’est-à-dire, la concentration toujours plus forte des hommes et de l’activité dans les grands pôles urbains.» commente Sophie Desmazières, fondatrice de BureauxLocaux.

A la quatrième place du classement BureauxLocaux, le Xe confirme son statut de report de l’hyper centre parisien avec un loyer moyen de 430€ HT-HC / m² / an (+18,3% par rapport à 2018). Sophie Desmazières ajoute : “dans le Xème les prix s’envolent. Il faut dire que cet arrondissement offre un excellent rapport qualité/prix : une desserte unique en transports en commun avec la Gare du Nord et la Gare de l’Est, un cadre de vie en phase avec les attentes des jeunes cadres, mais aussi des loyers inférieurs de 10% au IXe et de 25% au VIIIe. » 

Elle ajoute « dans l’est parisien, les immeubles mixtes logement-bureaux sont nombreux, ils correspondent bien aux nouvelles attentes des salariés qui aspirent à un cadre de travail qui soit aussi un lieu de vie. A Paris, 50% des emplois sont disséminés dans la ville, en dehors des pôles tertiaires ».

Les loyers parisiens de bureaux atteignent en moyenne 464€ HT-HC / m² / an. Pour le haut de gamme ils vont jusqu’à 1 000 € HT-HC / m² / an. 

Dans la capitale, les loyers ont augmenté en moyenne de 6,2% en 1 an et même jusqu’à 20% dans l’est parisien (Xème et XIXème).

La tension monstrueuse dans le centre de la capitale pousse les entreprises vers les quartiers résidentiels de l’Est qui deviennent terres d’accueil pour les entreprises.

Ainsi, le XXe, tiré par la Porte des Lilas,  gagne 2 places dans notre classement en 2019 (18ème). Ce secteur combine la disponibilité de très grandes surfaces (jusqu’à 20 000 m²) avec une bonne desserte en transports en commun (la ligne 11 qui relie Châtelet en 15 minutes et le nouveau tramway T3bis qui fait le tour de Paris).

PARIS

Tableau_Paris

Et le coworking ?

Le coworking représente aujourd’hui 1,5% des m2 de Bureaux. D’ici 10 ans, ce chiffre devrait être multiplié par 20. La flexibilité qu’offre le coworking correspond aux attentes de liberté de toujours plus d’entreprises, en particulier dans le secteur du numérique. 

A Paris, les opérateurs de coworking continuent leur extension avec des prises à bail remarquables : Spaces - 18 000 m² à La Défense, Deskeo - 2 nouvelles adresses rue de Rivoli (Paris 1er) et rue de Cambacérès (Paris 8e) pour une surface totale de 3 500 m​², Wojo - 4 600 m² à La Madeleine.  

Avec plus de 1000 offres en ligne dans l’Hexagone et une carte des prix affichés mise à jour en temps réel, BureauxLocaux permet désormais aux chefs d’entreprises de s’y retrouver. 

Boulogne, La Défense, Levallois en trio de tête

En petite couronne, Boulogne (12,5%) conserve largement la tête du classement des villes les plus recherchées suivie de La Défense (11,4%) et Levallois-Perret (9%). 

Petite_couronne

La Défense : en passe de réussir sa mutation

A l’ouest, la Défense remonte à la 2ème place du classement. Le premier quartier d’affaires européen est en train de réussir sa mutation. 4 nouvelles tours sont en chantier. A l’image d’Hekla, dessinée par Jean Nouvel, les nouveaux gratte-ciels seront plus en osmose avec l’extérieur avec des terrasses et des jardins mais aussi avec des commerces en pied d’immeuble. Leurs usages seront aussi plus flexibles. 

Avec des prix moyens à Nanterre de 200 € HT-HC / m² / an, à La Défense de 300 € HT-HC / m² / an, le croissant ouest de Paris combine des prix deux fois inférieurs à Paris intra-muros avec un réseau de transports en commun (train de banlieue, RER, métro) permettant un accès facile de toute l’Ile-de-France.

Ivry-sur-Seine : nouveau pôle tertiaire du sud est

Ivry-sur-Seine est pour la 2ème année consécutive, la seule ville du Val-de-Marne à figurer dans le top 10. Cette commune de 60 000 habitants, en plein chantier développe un parc de tertiaire très attractif de grandes surfaces combiné avec une offre résidentielle en plein essor. 

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« Avec une prévision de création de plus de 40 000 emplois de bureaux en 2019 en Ile-de-France (source IEIF sur données Insee et DGAPF), les prix devraient continuer à augmenter fortement en 2020. » conclut Sophie Desmazières.

Pour plus d'information :

Baromètre BureauxLocaux 1er semestre 2019 en un clin d'oeil
Baromètre BUREAUX en RÉGIONS : la ruée vers l'ouest
Baromètre COMMERCE : 4 villes créent la surprise

 

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