Grâce à l’analyse de 2,5 millions de recherches immobilières sur la plateforme et de 125 000 offres et transactions publiées depuis Janvier 2022, les indicateurs BureauxLocaux prennent le pouls de la demande des entreprises en bureaux, commerces et entrepôts et de l’évolution des prix de l’immobilier tertiaire en France, à la fin juin 2022.
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🏢 Bureaux : ce qu’il faut retenir
(petit aperçu du rapport complet à télécharger)
Les recherches de bureaux au S1 2022
- Dans la lignée du fort rebond observé au 2nd semestre 2021, les recherches de bureaux à Paris continuent leur hausse de manière homogène au 1er semestre 2022 dans la capitale (+35% vs S2 2021).
- Le quartier central des affaires (QCA) est toujours plus attractif (+54%), tandis que la Défense redémarre plus lentement (+20%).
- A Paris, la progression des recherches s'homogénéise sur l'ensemble de la capitale ; le 17ème et le 9ème arrondissement enregistrent les plus fortes évolutions ce semestre.
- En région, les recherches de bureaux ont augmenté de 35% au 1er semestre 2022 sur BureauxLocaux. La métropole Lyonnaise, ville la plus recherchée, entraîne avec elle Villeurbanne, Bron et Dardilly qui intègrent le classement des villes les plus recherchées.
- Après un début d'année compliqué, Toulouse remonte la pente, les intentions d'implantation y progressent de 58% sur un semestre.
- Contrairement aux idées reçues, les surfaces médianes demandées de bureaux en Île-de-France dépassent le niveau d’avant crise (190m² au S1 2022 vs 155m² en 2019). En région, la surface médiane recherchée est de 190m² au S1 2022, un cran en dessous de ce que nous observions en 2019 (200m²).
Les loyers et les prix de vente des bureaux au S1 2022
- A Paris, les loyers affichés confirment une tendance globale à la hausse au 1er semestre 2022. Si en région les loyers affichés sont stables, Marseille (+6%), Aix-en-Provence (+6%) et Nantes (+4%) sont en forte croissance.
- Le 8ème arrondissement parisien approche la barre des 600€/m²/an de loyer moyen affiché , très loin devant les loyers moyens de Lyon (210€/m²/an) et Bordeaux (208€/m²/an), seules métropoles à afficher des moyennes locatives au-delà des 200€.
- A Paris, les prix de vente affichés des bureaux se maintiennent autour des 11 000€/m² dans la capitale, et jusqu'à plus de 15 000€/m² du côté du 8ème arrondissement.
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