Grâce à l’analyse de plus de 2 millions de recherches réalisées sur BureauxLocaux depuis Janvier 2024, les Indicateurs présentés dans ce document prennent le pouls de la demande des entreprises en bureaux, commerces et entrepôts. Ils observent également l’évolution des surfaces recherchées, ainsi que des loyers/prix affichés de l’immobilier tertiaire en France en 2024.
🏢 Commerces Régions : ce qu’il faut retenir de 2024
Une année particulièrement mouvementée pour la France et ses entreprises, en tenaille entre 4 Premiers Ministres, une dissolution, une censure, un déficit abyssal dont personne n'est finalement responsable, une réforme des retraites, et un budget 2025 qui peine à se construire et pour lequel "tout le monde est appelé à faire des efforts". Pourtant, d'autres indicateurs sont au vert : une baisse de l'inflation bien qu'elle ne soit pas encore universellement perçue, une légère reprise de la croissance et de la consommation des ménages, et une décélération de la hausse des loyers.
Dans ce contexte, les demandes sur les annonces diffusées sur BureauxLocaux dans la catégorie Commerces en 2024 continuent de progresser à l'échelle nationale de +15%, et de +13% en Régions, une progression portée majoritairement par le 4ème trimestre.
Un top 15 des villes les plus recherchées plutôt dynamique
Lyon conserve la tête des villes les plus demandées avec un volume de demandes en hausse de +15% par rapport à 2023. Nice et Marseille complètent ce podium et concentrent avec Lyon 28% des demandes de Commerces en régions. Néanmoins, la tendance y est moins dynamique : une hausse de +4% des demandes à Nice, et un recul de -6% à Marseille.
Bordeaux connaît aussi une progression de l'ordre de +18% et devance Toulouse, elle-même en recul de -7%, à la 4ème place du classement des 15 villes les plus recherchées.
Nantes accuse une baisse de -34% avec deux semestres consécutifs en négatif, reculant en 8ème position des villes les plus demandées, constituant une des plus fortes baisses, avec Villeurbanne (-52%) et Rouen (-18%).
Les meilleures progressions sont pour les villes de Rennes, sur laquelle les demandes ont triplé, Reims (+70%), Aix-en-Provence (+56%) et Strasbourg (+19%).
Parmi les villes ne faisant pas parties du top 15 des villes les plus recherchées, mais affichant tout de même de très belles progressions en volume et en poids dans les recherches, on retrouve Avignon (x3), Nîmes (x2), Tours (x3), Toulon (x3), Orléans (+84%), Vannes (+43%), Blois (+48%) ou encore Perpignan (+56%).
Parmi les villes où l'on observe une tendance baissière qui ont eu un impact significatif au niveau du département, on retrouve Le Havre (-18%), Antibes (-19%), Amiens (-31%), Mérignac (-43%).
Les tendances en termes de surfaces
En régions, 50% des demandes de Commerces sont effectuées sur des surfaces inférieures à 100m², une part en hausse de 5 points par rapport à 2023.
C'est à Toulouse, Cannes, Nantes, Aix-en-Provence et Strasbourg que la part des demandes pour des petites surfaces a le plus augmenté, allant jusqu'à 74% à Cannes.
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