Grâce à l’analyse de plus de 2 millions de recherches réalisées sur BureauxLocaux depuis Janvier 2024, les Indicateurs présentés dans ce document prennent le pouls de la demande des entreprises en bureaux, commerces et entrepôts. Ils observent également l’évolution des surfaces recherchées, ainsi que des loyers/prix affichés de l’immobilier tertiaire en France en 2024.
🏢 Bureaux Ile-de-France : ce qu’il faut retenir de 2024
Une année particulièrement mouvementée pour la France et ses entreprises, en tenaille entre 4 Premiers Ministres, une dissolution, une censure, un déficit abyssal dont personne n'est finalement responsable, une réforme des retraites, et un budget 2025 qui peine à se construire et pour lequel "tout le monde est appelé à faire des efforts".
Un contexte impactant encore le secteur de l'immobilier de bureaux, pourtant déjà soumis à de nombreuses difficultés. Dans ce contexte, les demandes sur les annonces diffusées sur BureauxLocaux dans la catégorie Bureaux en 2024 ont diminué de l'ordre de -16% en Ile-de-France, suivant la même tendance qu'à l'échelle nationale (-17% en régions).
Des dynamiques contrastées entre Paris en perte de vitesse et le développement du Grand Paris
Si Paris représente toujours 54% des recherches de Bureaux en Ile-de-France, elle est en perte de vitesse avec une baisse de -26% des demandes réalisées intra-muros en 2024 par rapport à 2023, et un recul de 7 points de son poids dans les demandes en Ile-de-France. Les 1ère et 2ème couronnes affichent en revanche des tendances plutôt positives, particulièrement en 2ème couronne où les demandes ont augmenté de +16%.
Paris et Croissant Ouest
En effet, la capitale accuse le coup d'une contre-performance du Quartier Central des Affaires (-29% en 2024 vs 2023) bien que les 8ème, 9ème, 16ème, 17ème et 2ème arrondissements constituent toujours le top 5 des arrondissements les plus demandés, concentrant 52% des demandes dans Paris (-3 points vs 2023).
On observe également une baisse des demandes sur les 14ème, 15ème, 18ème arrondissements qui avaient vu leur offre augmenter en 2023 favorisant la demande.
Des performances en berne également sur le Croissant Ouest à Neuilly-Levallois (-17% vs 2023), sur la Boucle Nord (-17%) notamment en raison de baisses à Gennevilliers et Asnières, Villeneuve-la-Garenne étant la seule à afficher une tendance positive, et sur la boucle Sud avec une baisse significative à Boulogne.
Les secteurs de la Défense et Péri-Défense affichent en revanche une bonne dynamique, avec une reprise de +20% des demandes à la Défense, une très bonne progression générale sur la ville de Puteaux ainsi qu' à Nanterre.
1ère couronne
Une tendance positive en 2024 pour la 1ère couronne Nord sur lesquelles les demandes augmentent de 15% par rapport à 2023, notamment grâce à de bonnes dynamiques à Saint-Ouen (+50%), Clichy (+65%) et Bobigny (x3), tandis que Saint-Denis est passé en 5ème position des villes les plus recherchées sur ce secteur (vs position n°2 en 2023).
Du côté de l'Est de la 1ère couronne, les demandes sont en baisse de l'ordre de -4% notamment en raison de la baisse de -36% à Montreuil qui reste la ville la plus recherchée sur ce secteur, et malgré une bonne performance sur les villes de Fontenay-sous-Bois (x2), Bagnolet (+42%), Maisons-Alfort (x2), qui ne compensent toutefois pas encore en volume de demandes la baisse à Montreuil.
Au Sud les demandes sont stables, portées notamment par les bonnes performances d'Ivry-sur-Seine (+46%) qui se maintient en 1ère position des villes les plus recherchées sur ce secteur, et de Gentilly qui fait une entrée fulgurante en 3ème position des villes les plus recherchées suite à une hausse du volume d'annonces.
2ème couronne
Le secteur qui a le mieux résisté avec une hausse de +16% des demandes par rapport à 2023, globalement observable sur tous les sous-secteurs à part Saint-Quentin-en-Yvelines où la demande recule de -3%.
Le pôle de Cergy enregistre la plus forte hausse avec +27% de demandes en un an, suivi par le Sud de la 2ème couronne autour de Massy (+41%) qui reste la ville la plus recherchée sur ce secteur, Villebon-sur-Yvette (x3) qui rejoint le top 5 et derrière Palaiseau, et à Chevilly-la-Rue (x2) qui intègre le top 5 elle aussi des villes les plus recherchées sur ce secteur.
Le pôle de Marne-la-Vallée affiche également une hausse de +18% des demandes, notamment grâce à la très bonne performance de Noisy-le-Grand (+90%) qui prend la tête du classement des villes les plus recherchées sur ce secteur devant Bailly-Romainvilliers, ainsi qu'à Torcy (+49%).
Le pôle de Roissy se limite a une hausse de +7% des demandes en raison de la baisse des demandes à Roissy-en-France, et malgré la hausse des demandes sur les autres secteurs de Tremblay, Villepinte et Aulnay-sous-Bois.
Les tendances en termes de surfaces
A Paris intra-muros on observe une légère reprise des demandes pour des surfaces comprises entre 100 et 300m² qui représentent 39% des demandes au 2ème semestre 2024 vs 34% à la fin 2023. Une reprise également sur le 2ème semestre des demandes pour des surfaces de 300 à 500m², représentant 12% des demandes au 2nd semestre vs 10% au 1er semestre.
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