Lyon Métropole : les Indicateurs S1 2022 de BureauxLocaux

Les Indicateurs BureauxLocaux du 1er Semestre 2022 : zoom sur la Métropole Lyonnaise

Quelles sont les zones les plus recherchées par les entreprises de la Métropole Lyonnaise en immobilier de bureaux, commerces, locaux d’activités et entrepôts ?
Quelle évolution des loyers et des prix de vente affichés ?
Quelle évolution des surfaces recherchées ?

Découvrez ici les Indicateurs BureauxLocaux du S1 2022 à l'échelle nationale>>

L’équipe de BureauxLocaux était présente lors du salon CIEL le 15 et 16 juin 2022 au Palais de la Bourse, rendez-vous incontournable des acteurs de l’immobilier d’entreprise de la métropole Lyonnaise. L’occasion pour BureauxLocaux d’y présenter en avant première les Indicateurs qui prennent le pouls de la demande et de l'évolution des prix, sous le prisme d'une plateforme à fort trafic.

Le Rhône est un territoire en immobilier d’entreprise, première zone en région. L’activité de BureauxLocaux dans le Rhône est portée par les offres 115 professionnels annonceurs (agences, mandataires et opérateurs d’espaces), plus de 4 400 annonces immobilières en ligne, environ 40 000 visites mensuelles et 6 000 alertes actives de dirigeants d’entreprises en recherche de bureaux, commerces et entrepôts.

🏢 Bureaux - ce qu'il faut retenir :

Quelles sont les villes les plus recherchées au 1er semestre 2022 ?

En région, Lyon est la ville la plus recherchée en immobilier de bureaux au 1^er semestre 2022, suivie de Marseille et Nantes.

A noter : la présence de Villeurbanne, Bron et Dardilly dans le top 15 des villes les plus recherchées en France témoigne de la belle performance de la métropole Lyonnaise.

Quel est le profil des offres sur BureauxLocaux dans le Rhône ?

La majorité des offres de bureaux disponibles sur BureauxLocaux en date de Juin 2022 dans le Rhône sont à la location (88%) et la surface médiane du “stock BureauxLocaux” est de 312m², représentatif des besoins des PME françaises.

A noter : Une offre importante (37% des annonces) porte sur des volumes supérieurs à 500m².

Quelles sont les zones les plus recherchées de la Métropole ?

Le quartier de la Presqu'île Nord en 1^ère position du classement totalise 30% du volume des recherches de bureaux du département devant la Cité international (12%) et Villeurbanne-Tonkin (11%). La performance de Villeurbanne, qui rassemble toujours plus d’intentions d’implantation d’entreprises sur BureauxLocaux, est à noter.

👉Télécharger les indicateurs bureaux, commerces, entrepôts/activités S1 2022>> 📊

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Quels sont les loyers affichés dans le Rhône ?

En légère hausse sur ses loyers affichés loyers depuis Juin 2021, Lyon est évidemment largement en tête du classement dans le Rhône avec un loyer moyen de 209 € HT -HC/m²/an. Villeurbanne continue sa croissance et atteint 164 € HT -HC/m²/an, une hausse des loyers qui est le miroir de son attractivité grandissante aux yeux des utilisateurs de bureaux.

Un cran en dessous de Villeurbanne, les loyers affichés de Vaulx-en-Velin à Limonest sont homogènes, entre 135 et 150€ HT-HC/m²/an, offrant de belles alternatives plus abordables aux utilisateurs. Tous les voyants sont au vert donc sur les loyers affichés de bureaux en métropole Lyonnaise, symbole d’une métropole attractive.

Quel est le top 5 des arrondissements lyonnais les plus recherchés ?

Le 2ème est en tête avec un loyer moyen affiché au-delà des 250€ HT-HC/m²/an. Le 6ème arrondissement connaît la plus forte croissance sur un an avec une hausse de plus de 4% de son loyer affiché.

Quels sont les surfaces demandées par les entreprises ?

Contrairement aux idées reçues, les surfaces médianes demandées de bureaux en juin 2022 à Lyon et dans le Rhône dépassent le niveau d’avant crise (188m² vs 165m² en 2019 à Lyon et 190m² vs 181m² dans le Rhône). Une reprise optimiste des entreprises, pour qui le télétravail ne rime pas forcément avec réduction des surfaces, au profit des espaces collaboratifs notamment.

👉Télécharger les indicateurs bureaux, commerces, entrepôts/activités S1 2022>>📊

📦 Entrepôts & Activités - ce qu'il faut retenir :

Quels sont les départements les plus recherchés ?

Au 1^er semestre 2022, le Rhône, les Bouches-du-Rhône et la Gironde totalisent 45% des recherches d'entrepôts et de locaux d'activités.

A noter : Plus des 20% des intentions d’implantation des entreprises en région sur BureauxLocaux concernent le Rhône.

Sur l’ensemble du territoire, les loyers affichés se situent autour de 80-90€ HT-HC/m²/an pour les locaux d’activités, et en moyenne autour des 70-80€ HT-HC/m²/an pour les entrepôts. Dans le Rhône en particulier, les entrepôts présentent des loyers moyens affichés à un 78€ HT-HC/m²/an, 87€-HT-HC/m²/an pour les locaux d’activités.

Quel est le profil de l'offre dans le Rhône ?

A fin Juin 2022, la majorité des offres disponibles sur BureauxLocaux sont à la location (84%) et d'une surface médiane de 873m²pour les locaux d'activités et de 1 275m² pour les entrepôts.

Quelles sont les zones les plus recherchées ?

Les quartiers Nord (24%), Est (24%) et Sud (19%) sont les zones les plus recherchées de la métropole Lyonnaise. A l’exception de la zone Nord-Est qui recueille peu d’intentions d’implantation sur la plateforme, il convient de noter l’équilibre continu du marché Lyonnais : l’ensemble des zones rassemblant chacune environ 15% des recherches des entreprises.

🛍️ Commerces - ce qu'il faut retenir :

Quelles sont les villes les plus recherchées ?

TOP 3 :
1 - Lyon
2 - Marseille
3 - Nice

Lyon, Marseille et Nice conservent leur places sur le podium des villes les plus recherchées en région.

Quel est le profil des offres dans le Rhône ?

A fin Juin 2022, la majorité des offres de commerces disponibles sur BureauxLocaux dans le Rhône sont à la location (64%) et d'une surface médiane de 102m², représentative des petits volumes des commerces de pieds d’immeubles commercialisés sur la plateforme.

A noter : au-delà de la diffusion d’offres à la location (dont cession de bail) et à la vente (murs commerciaux), il est également possible de diffuser des offres relatives aux fonds de commerces sur BureauxLocaux.

Quelles sont les zones les plus recherchées du département ?

Après la Presqu'île Nord, largement et logiquement en tête avec 44% du volume des recherches dans le département en juin 2022. Villeurbanne - Tonkin (11%) et la Préfecture -Univ (8%) se placent en 2^ème et 3^ème position du podium ; ex aequo avec Lyon 8 et le quartier de la Cité internationale (8%).