Grâce à l’analyse de 2,5 millions de recherches immobilières sur la plateforme et de 125 000 offres et transactions publiées depuis Janvier 2022, les indicateurs BureauxLocaux présentés dans ce document prennent le pouls de la demande des entreprises en bureaux, commerces et entrepôts et de l’évolution des prix de l’immobilier tertiaire en France, à la fin juin 2022.
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📦 Entrepôts et locaux d'activités : Ce qu’il faut retenir
Les recherches d'entrepôts et locaux d'activités au S1 2022
- Déjà en hausse en 2021 (+27% vs 2020), les recherches d’entrepôts et locaux d’activités en Île-de-France continuent de progresser (+23%) au 1er semestre 2022. Cette croissance s'applique à l'ensemble des départements franciliens, où les Hauts-de-Seine (+36%) et l'Essonne (+26%) affichent les plus fortes progressions.
- La Seine-Saint-Denis se maintient au sommet des départements les plus prisés en Île-de-France (20% des recherches de la région), tirée par les bonnes performances de Montreuil, Aubervilliers et Saint-Denis.
- En région, les recherches d’entrepôts et locaux d’activités ont progressé de 25% au 1er semestre 2022, suivant le même dynamisme observé l'an passé sur ce type de biens.
- Le podium des départements les plus convoités reste inchangé : le Rhône, les Bouches-du-Rhône et la Gironde. Tandis que le Nord se démarque en affichant la plus forte croissance de ses recherches ce semestre (+65%).
Les loyers et les prix de vente des entrepôts et locaux d'activités en Juin 2022
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Sur tout le territoire, les loyers affichés des entrepôts et locaux d'activités affichent une tendance clairement haussière en Juin 2022, qui témoigne de la forte tension à la demande sur cette catégorie d'actifs. En entrepôts comme en locaux d'activités, ce sont le Val-de-Marne, en Ile-de-France, et les Alpes Maritimes, en région, qui enregistrent les plus fortes variations à la hausse sur les loyers affichés (entre +5 et +10%).
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En région, les loyers moyens affichés se situent plutôt autour de 80€/m2/an pour les locaux d’activités, et en moyenne autour des 70€/m2/an pour les entrepôts. Les Alpes-Maritimes creusent l'écart du fait d'un foncier hors de prix, les loyers moyens des locaux d'activités (130€/m2/an) et des entrepôts (110€/m2/an) y sont en hausse (+10% sur un an) et tranchent largement avec le reste du territoire.
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